존버의 맛

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경매 유틉보면 경매로 성공하신 분들 인터뷰할 때 꼭 하는 말 있죠.

처음엔 아파트랑 빌라로 시작했죠...

딱, 그런 물건이 다음주 2일 날 인천에 있네요 ㅎ

법원인천지방법원

사건번호2024타경8135

인천광역시 남동구 만수로 75번 길 57, 다동 1층 104호

지대가 좀 높아보이긴 하는데...

실거래는 이렇게...

네이버캡쳐

권리분석 X , 따라서 2일 날 무조건 낙찰 각~

대법원 경매 캡쳐

요런 물건 열정 있는 경매초보분들께 '강력'추천합니다.

어차피 '할 놈 할', '될놈될', '일날 일' - 말보다 행동이 앞서는 구독자님들 놓치지 마시길 바랍니다.

뚜벅뚜벅 걸어가보자~

감사합니다.

꾸벅!

서울경기인천임장리스트 8월 11~15일

주끝 — Sat, 9 Aug 2025 06:00:13 +0900

안녕하세요.

2주 동안 휴가를 다녀왔습니다.

이번에는 홋카이도를 일주일 동안 다녀왔는데요. 이상 기후임에도 불구하고 꽤 시원하게 즐기다 온 것 같네요.

그럼 다시 다음 주 동안 입찰 할 물건들 올려보도록 하겠습니다. 그럼 Let's Go!

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저는 이 물건 초보경매자가 해보면 좋을것 같아요. 네이버 부동산 보면 매매 거래가 잘 되지 않고 있고 전세는 대략 33평 A타입 B타입 2.5억에 형성되어 있네요. 선순위 임차인 없는 깨끗한 물건이고요~ 시화공단 자가로 20분이면 출퇴근 가능하고요.

젤다의 전설이 일본에서 나온이유를 알 수 있었네요. - 비에이

그럼 좋은 주말되시길 빌면서 저는 퇴장합니다.

뿅~

서울경기인천임장리스트 7월21~25일

주끝 — Sat, 19 Jul 2025 06:00:22 +0900

안녕하세요.

일주일이 눈 깜빡할 사이에 지나가는 것 같아요. 이번 주 그리고 다음 주도 흐릿한 날씨에 비가 종종 내릴 예정이라 찌뿌둥하고 기분이 안 좋은 채 지내야 할 것 같아요. 맘에 준비를 하고 임하시면 좀 더 의연한 한 주가 되지 않을까 싶습니다.

이번 주도 인천에서 매물이 많이 나왔는데요. 제가 드리는 리스트는 1번 유찰된 매물들로서 이 안에서 유의미한 매물을 찾으시려면 '메각물건명세서'를 꼭 하나씩 들어가서 체크하시는 걸 추천드려요. 대법원경매사이트가 리뉴얼되고 나서 매각물건명세서도 보기 편해진 것 같아요. 또한, 제가 1주 차씩만 올리기 때문에 '본 매물들은 매각물건명세서를 타 경매사이트에서 찾을 필요 없이 대법원경매사이트에서 찾을 수 있습니다'. 나름 초보경매인들의 편의를 도모하고 빠른 매물 찾기를 가능하게끔 하였으니 꼭 '대법원경매사이트'와 함께 공부하시길 바랍니다.

그럼 Let's Go!

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인천 아파트 중에 저는 개인적으로

2024타경519376

(아파트) 인천광역시 부평구 장제로 160, 6층 601호 (부평동, 갤럭시아파트)

요게 눈길을 끄네요. 실평 15평 정도 되고요. 일단 거리가 깨끗하고 깔끔해요. 그리고 바로 옆에 병원도 있네요. 이 매물은 매각물건명세서상에서 선순위임차인이 주택금융공사예요.

네이버지도캡쳐

주택도시보증공사도 괜찮은 매물인 거 아니까 굳이 시간 오래 안 끌고 보증금 전액배당포기하고 낙찰받는 대로 주택임차권등기 말소에 동의한 것 같아요.

여러모로 이번 주내에 매각이 될듯합니다. 아쉬운건 내부가 어떻게 생긴지를 모른다는점. 구미가 댕기시면 아무래도 이번주 비를 뚫고 임장이 필요합니다. 월세도 2000/70 정도로 세팅이 되어있으니 나쁘지 않은 수익 같습니다.

그럼 좋은 주말 보내시길 바라면서 마칠게요.

읽어주셔서 감사합니다.

꾸벅!

서울경기인천임장리스트 7월14~18일

주끝 — Sat, 12 Jul 2025 06:00:06 +0900

안녕하세요.

서울경기인천임장리스트 뽑았습니다.

경매에 대한 열정만큼이나 날이 더워 임장을 가는게 쉽지 않습니다.

그럼에도 불구하고 꾸준히 임장다니면서 감각을 키우고 계신 미래 경매전문가 분들에게 조금이나마 도움이 되는 자료이길 바랍니다.

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사진: Unsplash 의 Chanhee Lee

감사합니다.

꾸벅!

서울경기인천아파트임장리스트 7월7~11일

주끝 — Sat, 5 Jul 2025 06:00:39 +0900

6.27 대책 매콤하네요. 그래도 매매사업자들은 '사업자'로서의 지위를 당분간 유지할 것 같습니다. 그래도 어떤 제재 또 주어질지는 모르겠습니다. 아래 기사글 참고하세요.

https://www.asiae.co.kr/article/2025070318391972672?utm_source=chatgpt.com

"가계대출 묶어도 타격 없어"… 경매 단타족, 매매사업자 대출로 몰린다 - 아시아경제

금융당국이 경매 낙찰 물건을 담보로 받는 경락잔금대출에도 가계대출과 동일한 규제 적용했지만, 투자 수요를 잡기에는 역부족일 것으로 예상된다. 매매사업자를...

www.asiae.co.kr

그럼 이번주 서울경기인천아파트 임장리스트 첨부합니다.

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사진: Unsplash 의 ANIRUDH

정부대책에도 불구하고 똘똘한 한 채를 원하는 신혼부부들 그리고 내 집마련이 필요한 분들은 경매를 적극활용해야 하지 않을까 싶네요. 거래가 줄어들면 급매가 인기가 많을 것이고 더 싼값에 좋은 물건 살 수 있는 환경이 될 수 있습니다. 다주택자들에겐 힘든 시기겠지만 무주택자에겐 기회가 되겠네요. 경매든 급매든 관심 가지고 들여다볼 때입니다. 자산은 쌀 때 사는 게 제맛이죠~ ㅎ.

그럼 좋은 주말되세요.

감사합니다.

꾸벅

서울경기인천임장리스트 6월30~7월4일

주끝 — Sat, 28 Jun 2025 06:00:08 +0900

역시 이번 주에도 인천에 매력적인 물건들이 많은 것 같습니다.

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사진: Unsplash 의 Minha Baek

남들이 싫어하고 꺼리는데 길이 있고 돈이 있을때가 있습니다.

그런 물건을 발견하는 주말 보내시길 바랍니다.

감사합니다.

꾸벅!

오래된 18평 영남아파트, 소액경매 투자금 분석 & 수익률 전망

주끝 — Wed, 25 Jun 2025 17:31:45 +0900

안녕하세요. 이번 주 서울경기인천임장리스트 중에서 소액으로 경매 들어갈 수 있는 물건 인 '영남아파트' 낙찰가가 드디어 나왔습니다. 지난 토요일에 포스팅하면서 간단하게 이건에 대해 언급드렸습니다. 역시 많은 분들이 입찰을 했네요. 그럼 과연 투자금과 수익률까지 함께 들여다보시죠~ Let's Go!

2024 타경 531154

주소: 인천 계양구 계산동 76 ,76-2 영남 1동 6층 608호

경남아파트전경

9분이나 입찰을 했네요. 낙찰가는 전세가 근처입니다. 그리고 이번 달에 4층이 1.5억 3층이 1.4억에 매매가 있었네요. 전 좀 보수적으로 1.2억으로 매매했을 때 수익률을 따져봤는데 수익이 더 커질 수 있는 룸이 더 생긴 것 같습니다.

우리경매 캡쳐

18평이면 둘이 살기 괜찮고 내부 인테리어만 잘하면 2천만 원에서 천만원 사이에서 수익이 결정될 것 같습니다. 본 건은 우선순위 임차인도 없습니다. 단돈 2000만 원만으로 입찰가능한 물건입니다. 이런 물건은 시험 삼아서라도 무조건 입찰을 해보는 걸 추천드립니다. 대출도 90% 가까이 받을 수 있을 것 같아서 수익률을 더 높일 수 있을 것으로 예상이 되네요.

경매자동수익률계산기

그럼 다음에도 좋은 물건으로 찾아뵙겠습니다.

뽀송한 하루 보내세요.

감사합니다.

꾸벅!

서울경기인천임장리스트 6월23~27일

주끝 — Sat, 21 Jun 2025 06:00:32 +0900

다음 주 서울경기인천임장리스트를 보는데 1동짜리 인천아파트가 눈에 띄네요.

사건번호 2024 타경 531154

소재지 인천 계양구 계산동 76 ,76-2 영남 1동 6층 608호

영남아파트 네이버부동산캡쳐

위 사진 캡처 보시면 대략감이 올 것 같아서 입지 설명은 안 해도 될 것 같아요. 낡았지만 있을 건 다 있고요~

근데 노엘베 6층이라는 단점 때문에 지금껏 유찰된 것 같아요. 그래도 적절한 가격이면 수요는 있겠죠? 긍정적인 마음이 돈을 부릅니다. 인천지방법원에서 25일 수요일 오전 10시입니다. 이런 물건은 시험삼아가서 임장도 하고 입찰 때 법원 가서 분위기도 살피면서 입찰을 해보면 딱 좋은 물건인 것 같아요. 그리고 이 물건이 좋은 점은 '전세'가로 살 수 있다는 점일 것 같은데 좀 더. 궁금하시면 네이버부동산에서 영남아파트 18평 전세실거래가도 확인해 보시고 전세가율도 확인해 보시면 좋을 것 같아요.

입찰일정

최근 실거래를 보면 5층이 1.25억 원에 팔렸네요. 그럼 6층은 얼마가 적정가이고 얼마를 입찰가로 써야 좋을까요? 여러분들도 호가를 댓글로 불러보세요.

다음 주 서울경기인천아파트임장리스트입니다.

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