낙찰되었네요. 제가 하기 포스팅에서 대략 3,000만 원 정도 매매차익이 생길 거라고 예상했었는데요. 낙찰가가 나왔으니 바로 확인해 보시죠. 저도 개인적으로 매우 궁금합니다. 그럼 Let's Go!
2025.03.24 - [부동산 경매] - 도봉구 신동아아파트 22평 2023타경5915 낙찰가 얼마 나올까?
도봉구 신동아아파트 22평 2023타경5915 낙찰가 얼마 나올까?
저번주 토요일에 포스팅했던 아파트임장가이드 중에 서울에 있는 물건 한건 궁금해서 분석해 봤습니다. 경매기일이 이 글이 포스팅되는 25일이네요. 혹시나 이 포스팅을 보고 임장을 생각하는
johnbur.tistory.com
도봉구 신동아아파트 23동 405호는 최종 삼억천삼백십일만천백십원에 낙찰되었네요. 제가 생각한 낙찰가보다 상당히 높습니다. 그럼 이 낙찰가를 가지고 매매사업자가 매매차익을 얼마나 가져갈 수 있을지 확인해 보겠습니다.
우선 최근실거래가를 한번 확인해보겠습니다. 3월이 딱 이사하기 좋은 달이죠. 그래서 그런지 4월 방학동 신동아아파트 23동 3월 실거래가 4건이나 생겼네요. 실거래가는 2.9억~3.5억까지 형성되어 있는 것 같아요. 층수보다는 얼마나 내부 인테리어 상태가 깨끗한지에 따라 결정이 될 것 같습니다. 이번 낙찰자분도 입찰 전에 아마 이 아파트 물건 나온 거 보러 다녔을 것 같거든요. 네이버부동산에 올라온 매물은 몇 개 정도인지 확인해 보겠습니다.
4개의 물건이 있는데 하기 물건이 그 중에 젤 싼 물건이네요. 이 매물보다 500 정도 낮은 3.5억으로 부동산에 내놓으면 날도 좋고 가격 경쟁력도 있어서 바로 매도할 수 있을 것 같습니다. 그럼 수익계산기 한번 돌려보겠습니다.
대출은 90% 경락자금대출로 받았을때 초기투자금은 대략 4,200만 원 정도 필요합니다. 인테리어비용을 250만 원으로 설정한 건 나름 이유가 있는데 밑에서 얘기하도록 하겠습니다. 3.4억에 매도한다면 차액은 1,500만 원 정도 나옵니다(세전). 제 예상수익에 반절밖에 안 되는 가격이네요. 하지만 위 실거래가에서 볼 수 있듯이 3.6억에도 팔린 집(5층)이 있기 때문에 이 집의 컨디션에 따라 매매가격은 달라질 수 있을 것 같습니다.
인테리어 250만원이면 충분한 이유입니다. 이 분은 매도까지 해서 매도차익도 공개하고 있으니 궁금하시면 찾아보시길 권합니다.
https://www.youtube.com/watch?v=i7G_U_g34wM
이런저런 강의 안들어도 경매하기 정말 쉬운 요즘입니다. 그럼 무엇이 필요할까요? 바로 '실행력' 위의 100억 님처럼 매주 임장 다니고 입찰하는 실행력과 5천만 원만 있으면 부자 될 수 있습니다. 그럼 다음에도 재미있는 물건으로 찾아뵐게요.
감사합니다.
꾸벅!