글감 찾다가 좋은 주제 인것 같아서 써봅니다. 저는 김포에 살고 있어요. 여기도 제 기준으로는 나쁘지 않은 곳입니다. 차타고 쫌만 가면 운양동에 김포생태공원도 있고 주말에 그 공원 한바퀴 뛰면 그리 좋을 수 없죠. 하지만 차타고 안가고 바로 앞에 공원이 있어서 걸어가고 매일 산책이 가능하다면 거기에 위치가 서울이라면? 너~~~~무 좋을것 같습니다. 생각만 해도 좋네요. 언젠가 꾸준히 모아가다보면 서울 들어갈날이 있겠죠? 뭐 딱히 어려워보이진 않습니다. 복리와 시간의 힘을 믿어봐야겠죠 ^^. 여러분들은 6억이 있다면 이돈으로 서울에 전세를 사실래요 아니면 월세를 사실래요 ? 일단 매물부터 보시죠 ㅎㅎ.
주변에 중학교 고등학교 가깝고 걸어서 갈수 있는 공원이 있는 이곳 상암월드컵 4단지 입니다. 평수는 84m2 으로 약 33평 정도 됩니다. 서울 코어와도 가깝습니다. 이곳을 6 억원에 전세로 살수가 있는 것 같아요. 6억 내고 전세로 사실래요? 아니면 보증금 2억 주고 월 110만원씩 월세내고 사시겠어요?
국토 교통부 들어가보니 상기표를 찾을 수 있었어요. 월세로 사시는분 2분 전세로 사신분 3분 계시네요. 아무래도 안정적으로 전세로 계약하신 분들이 많을 거라 생각이 됩니다. 데이터도 그렇게 얘기하고 있는것 같구요. 전세면 6억은 다시 되돌려 받을 수 있으니 불확실한 미래에 대한 대비도 되는것 같고 단 집주인의 재정상태 및 집에 붙은 권리에 대한 해석을 마친 상황에서 들어가는것이 좀 더 확실하게 내돈 지키는 방법이겠죠. 그럼 6억으로 전세를 사는 안정이 주는 기회 비용에 대해서 한번 얘기해 볼께요.
기회비용 경우 1 ) 보증금 2억에 월 110만원 월세 지급할때 + 남은돈 4억으로 5% 배당수익나는 주식에 투자
기회비용 경우 2 ) 보증금 4.8억에 월 25 만원 월세 지급할때 + 남은돈 1.2억으로 5% 배당수익나는 주식에 투자
5% 면 고배당이라 할 수 있을것 같은데 그래도 찾아보면 왕왕 찾을 수 있습니다. 제가 국민은행 분석 및 좋은 주식 고르는 법에서도 언급한 부분이라 참조 하시면 좋을 것 같아요. 물론 부동산 투자자를 전문적으로 하실 수 있다면 남은돈으로 부동산투자를 해 월마다 현금흐름을 만들어도 비슷한 수익률을 가질 수 있습니다. 투자에는 장단이 있으니 좀 더 자신이 더 재미있고 본인 성향과 맞은것으로 택하시면 좋을것 같아요. 전 부동산이든 주식이든 상관없다주의입니다. 그럼 저 위의 기회비용 1과 기회비용 2의 년 수익을 한번 볼까요?
경우 1) 1년 월세비용 = 1,320만원 , 4억 투자금액의 5% 배당금 = 2,000만원 총수익(기회비용) = 680만원 / 월 50만원 정도 현금흐름
경우 2) 1년 월세비용 = 300만원 , 1.2억 투자금액의 5% 배당금 = 600만원 총수익(기회비용) =300만원 / 월 25만원 정도의 현금흐름
전세 6 억 아파트로 얻을 수 있는 안정의 기회비용입니다. 부동산 월세투자도 함께 보여드리면 더 좋았을것 같은데 제가 그정도 역량이 안되네요. 혹시나 글을 읽고 부동산 투자수익 1,2 말씀해주실수 있는분들은 댓글 부탁드릴께요. 월세 비용을 110만원씩 낸다고 해도 25만원씩 적게 내는 선택보다 큰 효용이 있네요. 추가적인 현금흐름으로 관리비, 전기비, 가스비 등등 고정비를 낼수 있는 여력이 생깁니다. 돈은 굴리는 굴릴 수록 커진다고 하는데 월세로 살면서 추가적인 현금흐름을 조금씩 조금씩 늘려가는 투자를 해보는것이 어떨까요?
그럼 투표 꼭 하시구요.
감사합니다.
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