부동산 시장 흐름 읽기: 2025년 1월 보고서 핵심 요약

 

1월 전국주택가격동향조사보고서가 나와서 흥미로운 내용들만 발췌해 봤습니다. 자료도 글 밑에 첨부하겠습니다. 그래프가 잘 정리되어 있으니 글 읽어 보시고 좀 더 궁금한 부분은 첨부된 보고서를 확인하시는 걸 추천드립니다. 그럼 Let's Go! 

 

 

• 전국적으로 매매(-0.10%)는 하락했지만 월세(0.08%)는 상승
  → 금리 부담으로 인해 매매 수요가 줄면서 전세보다 월세 선호도가 올라가는 패턴이 보임.
• 서울은 매매(0.04%)가 소폭 상승했지만 전세(0.00%)는 보합
  → 서울에서는 매매 시장이 강세를 보이면서 전세와의 가격 격차가 좁혀지는 중.
  → 특히 강남권에서는 고급 주택 중심으로 매매 수요가 유지됨.
• 인천은 모든 지표에서 매매(-0.23%)·전세(-0.15%) 하락, 월세(0.32%) 급등
  → 신규 입주 물량 증가로 매매·전세 하락 vs 월세 수요 증가
  → 갭투자 실패한 다주택자들이 급매를 내놓거나 전세 대신 월세로 돌리는 흐름 예상.
• 대구는 매매(-0.44%)와 전세(-0.25%) 모두 급락, 월세(-0.16%)도 하락
  → 공급 과잉, 미분양 증가 영향.
  → 다른 지역과 다르게 월세까지 하락한 것은 시장이 침체되고 있다는 신호.
• 울산은 매매(-0.01%) 보합, 전세(0.13%)·월세(0.19%) 상승
  → 산업 지역 특성상 실거주 수요 강세
  → 조선업 경기 회복으로 인한 주택 수요 증가가 영향을 미쳤을 가능성. 조선업은 2027년까지 도크가 다 참. 그리고 미해군도 수리작업을 하는데 한국 조선사를 이용할 가능성이 매우 높은 상황. 이 지역은 당분간 수요가 높을 것을 예상할 수 있을 듯함. 

 

예비투자자들과 임차인들에게 중위값을 확인하고 머릿속에 넣어두는 것을 추천합니다. 보고서에는 유형별 중위값도 있으니 투자하려는 물건(아파트/연립/단독주택) 별로 확인도 가능합니다.

 

지역별 중위 가격 (단위: 천 원)

지역	매매가격	전세가격	월세보증금	월세가격
서울	685,131	377,766	81,768	935
수도권 (서울 제외)	446,927	271,797	44,505	858
지방	175,257	120,067	16,372	483

 

 

1. 서울과 지방의 가격 차이 극명

• 서울의 **매매 중위 가격(6억 8,500만 원)**이 지방(1억 7,500만 원)의 약 4배 수준.
• 전세도 서울(3억 7,700만 원) vs 지방(1억 2,000만 원) → 약 3배 차이.

2. 수도권과 서울의 월세는 큰 차이 없음

• 서울 월세 935천 원, 수도권(서울 제외) 858천 원으로 차이가 크지 않음.
• 대신 보증금 차이가 크다 → 서울이 월세 보증금 8,176만 원인데 수도권은 4,450만 원 수준.

끝으로 연도별 매매가격지수를 가져왔습니다. 

 

 

 

• 2021년: 매매(2.5%), 전세(3.0%) 상승 → 부동산 호황기
• 2022년: 매매(-1.2%), 전세(-0.8%) 하락 → 금리 인상 영향
• 2023년: 매매(-3.4%), 전세(-2.5%) 급락 → 경기 침체, 공급 증가 영향
• 2024년: 매매(0.7%), 전세(1.1%) 반등 → 하락세 멈추고 회복 신호
• 2025년: 매매(-0.1%), 전세(-0.02%) 정체 → 방향성 모호한 시장

→ 2023년까지 부동산 급락 후 2024년에 반등, 2025년 현재는 정체 상태
→ "부동산 바닥인가?"라는 투자자들의 고민이 깊어지는 시기가 아닐가 싶음. 

 

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3월에도 전국주택가격동향조사보고서 업데이트하겠습니다. 

 

25.1월 전국주택가격동향조사 보고서.pdf

17.65MB

 

감사합니다. 

꾸벅