다음주 서울/경기/인천에 있는 아파트 경매 리스트 첨부합니다. 지역별로 4~5정도로 많지 않습니다. 특히 인천은 미추홀구에서 많이 나왔습니다. 한번에 미추홀구 아파트 분석하시고 다 임장가보는것도 좋을것 같습니다. 이제 봄이 온것 같습니다. 주말에는 연인과 가족과 나들이가듯 임장하시고 맛있는것 찾아드시면서 봄을 만끽하시길 추천드립니다. 그럼 Let's Go!
경매에 처음 참여하는 분들은 “최저가로 입찰하면 무조건 이득이 아닌가?”라고 생각하는 경우가 많습니다. 그러나 현실은 다릅니다. 너무 낮은 가격을 써냈다가 낙찰 기회를 놓치는 경우가 허다합니다. 그렇다면 최적의 입찰가는 어떻게 정해야 할까요? 먼저, 경매 물건의 시세를 정 확히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 실거래가 및 인근 매물 가격을 비교하여 시장 가격 대비 적정 입찰가를 설정해야 합니다. 일반적으로 시세 대비 80~90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다. 지나치게 낮은 가격을 제시하면 경쟁자에게 밀려 낙찰에 실패할 가능성이 큽니다.
또한, 입찰 경쟁률을 고려해야 합니다. 인기 지역이나 가격이 낮은 소형 물건은 경쟁자가 많아 낙찰가가 오를 가능성이 큽니다. 따라서 기대 수익과 추가 비용(명도 비용, 세금, 리모델링 비용 등)을 종합적으로 고려하여 현실적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.
결국, 경매에서는 무조건 싸게 사는 것이 아니라, 경쟁 속에서도 수익을 극대화할 수 있는 전략적 입찰가를 찾는 것이 핵심입니다. 최저가 입찰만을 고집하기보다는 확실한 낙찰과 수익을 남기는 전략을 세우는 것이 성공적인 경매의 지름길입니다. 제 블로그 부동산경매 카테고리에 수익분석한것들 참고하시면 좋을것 같습니다. 즐거운 주말 되세요!
감사합니다.
꾸벅!
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