좀 늦게 포스팅하네요. 이번 주 월요일에 낙찰이 됐어요. 하기 포스팅의 후속 글입니다.
2025.02.28 - [부동산 경매] - 유찰 2회된 광진구 5억 아파트, 경매 최종 낙찰가는?
유찰 2회된 광진구 5억 아파트, 경매 최종 낙찰가는?
한동안 글로벌기업만 쫓아 포스팅을 한 것 같아서 오래간만에 경매 관련해서 물건을 찾았습니다. 대법원경매는 조금만 필터를 잘해도 좋은 물건을 찾을 수 있는데요. 한주에 한 번씩 매물리스
johnbur.tistory.com
댓글로 낙찰가만 남기기엔 좀 더 후속기사를 써볼 수 있는 소재거리인 것 같았어요. 일단 결과 공유할게요. 내분이서 입찰하셨네요. 먼저 낙찰받은 분 너무 축하드려요. 전세를 줘도 좋고 다시 매각해도 좋을 것 같네요.
저번에 이 물건 포스팅글에서 시세를 조회해 봤죠. 매매물건은 7.5천 /8.2억이 있었습니다. 그래서 준비했습니다. 7.5억에 팔면 얼마나 이익을 얻을까? 낙찰과 동시에 작업해서 3개월이면 팔릴것 같은 이 물건 그럼 계산기 돌려보겠습니다.
임차인은 없었으니 명도비용은 0으로 대출은 연초라 시중은행들 실적 채워야하니까 맥스 90%로 했습니다. 세금은 본인의 수익에 따라 달라지는 부분이라 15%로 넣었습니다. 이 조건으로 낙찰받았을 때 초기투자금은 8천 정도 필요하네요. 7.5억이 호가였고 단기매매라 2.5천 정도 낮게 해서 7.25억에 팔았을 때 순수익이 대략 1억 정도 떨어집니다. 순수익 옆의 3.4천은 순수익을 3으로 나눠서 월당 벌어들이는 수입으로 생각하시면 될 것 같습니다.
충분히 이정도 수익가능할 것으로 생각합니다. 여러분은 어떠신가요? 내가 1억이 있다면 6억짜리 서울에 단독아파트 또는 북쪽에 있는 아파트를 공략할 수 있습니다. 만약 올해 이런 물건 1개를 1분기에 낙찰받아 매매를 했다면 이미 직장인 연봉을 뛰어넘은 달로 치면 사회초년생 연봉을 1개월 안에 뛰어넘는 수준의 수익을 올릴 수 있습니다. 저도 좀 분발해야 할 것 같습니다.
항상 그렇지만 열심히 하는자에게는 분명 기회가 오는 것 같습니다. 여러분들도 제가 공유한 임장리스트를 가지고 이번 주 시작해 보시는 건 어떨까요? 그럼 좋은 주말 보내세요.
감사합니다.
꾸벅!
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