2024타경700호 평택 맥심험프리스 방구석임장기: 2천만 원으로 시작하는 경매 투자?

 

이번 주 임장가이드 중에 이번에는 경기도에 있는 아파트를 분석해 보았습니다. 평택 팽성읍 안전리에 있는 단독 아파트 맥심험프리스입니다. 월요일 매각기일이었는데 유찰되었네요. 될까 안될까 궁금했었는데 결국 유찰됐습니다. 그럼 조금 더 살펴볼까요. Let's Go! 

 

우리경매캡쳐

 

2024타경 700

맥심험프리스 25평
경기 평택시 팽성읍 안정리 136-3 맥심험프리스 6층 608호

중층이고 2020년식입니다. 주변 아파트 중 대장은 평택브라운스톤 험프리스아파트인 것 같아요. 비슷한 평형이 3억 정도 하네요. 

그리고 다른 작은 아파트들은 중에 연식은 이 1동짜리 맥심험프리스가 제일 최근 지어진 아파트인 것으로 확인이 됩니다. 

 

 

 

지도에서는 볼 수 없지만 밑에 분홍색 큰 반미 모양의 지역이 미국입니다. 세계최대미군주둔지라고 알고 있습니다. 미군주둔지 바로 옆이라 미국문화가 거리곳곳에서 찾아볼 수 있는 것 같아요. 상업지역에 위치한 아파트라 생활은 편리할 것 같네요. 

 

 

 

네이버부동산에서 찾아보면 호가는 2억 2천으로 나오는데 실거래는 2억 언더입니다. 대한민국 참 정보시스템이 잘 되어있는 것 같아요. 실거래가가 이렇게 찍히니까 당연히 유찰될 수밖에 없는 운명이었던 것 같습니다. 호가와 실거래가차이가 3천만 원 정도입니다. 임차인도 없는 깨끗한 물건이에요. 낙찰 결과는 5월 중순경에나 확인가능할 것 같은데 1.6억에 가까운 금액으로 낙찰될 확률이 높을 것 같습니다. 제가 생각하는 입찰가격으로 수익성 한번 확인해 보겠습니다. 

 

네이버부동산시세

실거래가시스템 캡쳐

 

2020년식이라 인테리어비용 백만 원으로 대폭 낮췄습니다. 실제 백만 원도 안 들 것 같긴 합니다. 하지만 모르죠.  그리고 대출은 무주택자기준으로 풀대출 90% 조건입니다. 그렇게 해서 자동계산된 초기투자금은 단 2000만 원선! 여유 있게 3000만 원 정도만 있으면 입찰할 수 있는 물건이에요. 낙찰가는 1.6억과 가까운 1.57억으로 해봤습니다. 이 언저리에서 낙찰가격이 정해질듯해요. 이 금액으로 낙찰을 받고 3월 실거래가 1.75억(평수는 본건보다 1평 정도 작음)으로 매도 시 1200만 원 수익예상가능합니다. 세금제외하고 낙찰 및 매도 기간을 3개월로 계산해서 월 수익을 따져보니 350만 원 떨어집니다. 제가 퇴사 시 받았던 월급이랑 비슷하네요. 

 

경매수익률자동계산기

 

 

그럼 5월에 낙찰되면 다시 한번 팔로업 포스팅 올릴게요. 

 

 

 

 

감사합니다. 

꾸벅!