서울 성북구 종암동 125-1 고려 다동 2층 204호[일괄]125-194,
지난주 토요일에 올린 경매물건 중에서 서울에 재건축 조합설립허가 중인 아파트가 하나 있었습니다. 글을 쓰고 있는 오늘 낙찰되었는데요. 이 글은 화요일 아침에 포스팅될 예정이니 화요일에 낙찰된 물건입니다. 제가 이 재건축 소형 아파트를 포스팅하는 이유는 뭔가 비싸게 팔릴 것 같은 느낌이 들어서입니다. 그럼 분석 Let's Go!
2025.04.04 - [부동산 경매] - 4월7~14일 서울경기인천아파트임장가이드
4월7~14일 서울경기인천아파트임장가이드
다음 주는 전국적으로 벚꽃과 개나리를 볼 수 있을 것 같네요. 이번 주 주말에 공부해 볼 서울경기인천아파트임장가이드 첨부합니다. 서울은 재건축아파트가 1건 나왔네요. 훑어봤는데 5층 아
johnbur.tistory.com
일단 결과입니다. 2억3천4십만원! 그럼 어떤 물건인지 보겠습니다.
사건번호 2023타경 111865
주소 : 서울 성북구 종암동 125-1 고려 다동 2층 204호
40년이 넘은 아파트예요. 16평 실거래가 부동산호황기 때는 3.2억까지 갔었네요. 그리고 작년 5월에 2층이 거래가 한번 있었는데 2.62억 그리고 올해 3월 탑층 5층이 2.67억에 매매가 되었습니다. 저도 2동에 똑같은 평수에 살고 있는데 제가 알고 있는 정보로만 보면 이 물건은 무조건 2.67억 이상으로 팔립니다. 그 이유는 간단합니다. 이 아파트는 '엘베'가 없습니다. 따라서, 2층이 '로열층'입니다.
이 정보만으로도 임장 없이 낙찰자가 대충 얼마에 매도할 수 있는지 계산할 수 있습니다. 그럼 자동계산기 돌려보겠습니다. 3월에 매매된 5층가격을 실거래가로 넣어보니 수익률이 66.67%나 나옵니다. 초기투자금 3300만 원으로 세전 2600만 원을 벌 수 있을 거라 예상을 할 수 있습니다. 아니 근데 지금같이 부동산 불경기에 이게 가능하냐 반문하실 수 있습니다. 그리고 이 아파트의 외관을 보면 더욱 의심스러울 수 있습니다.
지금은 비록 엘베도 없는 5층짜리 낡은 아파트지만 재건축 후에는 주변 아파트들과 어깨를 견줄(?) 수 있는 신축아파트가 될 수 있지 않을까 싶습니다. 대단지아파트가 초입에 2000세대가 있네요. 따라서, 주변 입지 및 미래가치를 고려한 고려아파트라면 위의 매매가가 납득이 가지 않을까 싶습니다.
그럼 중요한 포인트도 한번 집고 가야죠. 재건축 조합원 지위 승계 가능한 물건이냐? 결론부터 말씀드리겠습니다. 넵. 재권축 조합원 승계 가능한 물건입니다. 채권자가 한국주택금융공사로 금융기관입니다. 따라서 가능한 물건입니다. 국가, 지방자치단체 그리고 금융기관이 채권자라면 조합원 승계가 가능합니다.
오늘은 재건축 진행 중인 물건을 가져왔습니다. 여러분들도 충분히 도전할 만큼 어렵지 않죠? 이 물건을 낙찰받았다면 정말 흙속에 진주를 찾은 것과 같은 희열과 기쁨을 만끽하실 것 같습니다. 위 수익률자동계산기를 보시면 알 수 있듯이 3개월 내 매도 시 월 수익이 750만 원 정도날 수 있는 알토란 중에 알토란입니다. 낙찰자분 축하드리면서 저는 또 재미있고 유익한 경매 물건으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
꾸벅!
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