경매 복기: 용인 금강7차, 취하 후 되짚어본 수익 시뮬레이션

 

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2025.04.13 - [부동산 경매] - 91년생 낡은 아파트, 입찰자가 몰릴까? (용인 금강7차)

91년생 낡은 아파트, 입찰자가 몰릴까? (용인 금강7차)

 

 

 

결론은 '취하'입니다.  채무자가 돈을 갚기로 한 것 같네요. 입찰을 생각하신 분들이 꽤 아쉬워 했을 물건이 아닌가 싶습니다. 일단 상상으로 미래수익을 확인하면서 경매수익구조를 확인하고 글 마치도록 하겠습니다. 

 

 

일단, 올해만 국토부 실거래가를 확인해 보면 2건이 확인 가능하네요. 

매매

전월세

 

하기표는 전월세 거래만 정리한 내역이에요. 매매 횟수가 적어서 전월세 자료로 이 물건의 가치를 확인해 봤습니다. 역시 엘버 없는 2층은 로열층인 것 다시 한번 확인! 만약, 급하게 팔아야 한다면 4층 물건은 8500 정도에 내놓을 수 있지 않을까 싶어요. 낡은 아파트지만 넓은 평수라 인테리어만 깨끗하게 한다면 이 이상도 충분히 가능할것으로 예상합니다.  

년도 /층수	보증금	월세	전세(6%적용 환산 시)
24년 2층	500	70	14,500
24년 1층	7,500	20	11,500
25년 4층	7,900	5	8,900

 

정말 낙찰가격이 궁금했던 물건인데 아쉽긴 합니다. 낙찰가는 제가 만약에 입찰을 했다면 썼을 가격입니다. 그럼 경매수익률자동계산기 돌려볼게요~ 낙찰가는 6천~6500만 원 이내면 괜찮을듯해서 6500으로 계산했습니다. 초기투자금이 85% 대출받는다고 해도 1400만 원 정도밖에 안 들어갑니다. 소액으로도 경매 도전 가능합니다. 그리고 만약 매매가 아니라 전세를 준다면 좀 더 큰 투자수익률을 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 매도 가는 최근 전월세 가격 전환한 전세가격을 고려해 8900에서 400만 원 차감한 8500입니다. 

 

경매수익률자동계산기

 

 

돈을 벌고 싶다는 의지가 있다면 너무 낮은 가격이 아닌 합리적인 가격으로 입찰하셔서 본인이 정한 수익률만큼만 가져가면 좋을 것 같아요. 이 물건은 외모는 별로지만 꾸준한 전월세 수요가 있는 물건이었고 인테리어만 좀 더 신경 써서 해놓았다면 오래 전세로 가져가도 좋은 물건이기 때문입니다. 돈 없어도 경매할 수 있다는 진실을 좀 더 많은 물건으로 보여드리도록 할게요. 

 

그럼 월요일 힘차게 시작하세요! 

 

감사합니다. 

꾸벅!