경매로 월 430만 원 수익 가능? 신세계아파트 복기 분석

 

미추홀구 도화동 신세계아파트 경매사례 패턴 분석해 봤습니다. 이전글을 보셨거나 이 동네를 아시는 분이시라면 이 아파트가 투자 가치가 있음을 확인하실 수 있었을 것 같아요. 그리고 제 블로그글을 읽는 초보 경매투자자가 종잣돈 2500만 원으로 투자하기 좋은 매물이라 복기하는 차원에서 만들어봤습니다. 그럼 Let's Go! 

 

 

🏢 신세계아파트 낙찰 분석 요약 (2025년 1~4월)

1. 전체 낙찰 건수: 11건
2. 가장 높은 낙찰가: 125,880,000원 (1307호, 3차, 2명 입찰)
3. 가장 많은 입찰자: 11명 (1208호, 4차)
4. 입찰 평균 경쟁률: 약 5.5 : 1
5. 평균 낙찰가: 약 121.6백만원
6. 공급면적: 대부분 50㎡ (전용 15평형 수준)
7. 재입찰 및 중복 호실: 906호, 1208호 등 복수차례 매각 이력
8. 낙찰가 변동:
   • 3차 평균 낙찰가: 약 121.7백만 원
   • 4차 평균 낙찰가: 약 121.3백만 원 (낙찰가 안정세)
9. 특이사항:
   • 대부분 3~4차에서 낙찰
   • 1인 입찰로 단독 낙찰된 건도 존재 → “유찰 후 단독 입찰 전략” 가능성

 

 

그럼 평균 입찰가로 경매자동수익계산기 돌려서 매매차익의 최대금액과 최저금액의 구간을 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

매매 시 최대이익/매매 시 최소이익

 

확인해 본 결과 매매 시 700만 원~1500만 원 사이에서 수익이 가능한 매물로 예측가능합니다. 3개월 내 매도 시 세후 월평균 200만 원~430만 원을 번 꼴입니다. 주식으로 월배당을 받으며 틈틈이 열심히 경매 매매차익을 올리는 방법도 좋고 직장에서 일하면서 틈틈히 경매 매매차익을 올리는 방법도 괜찮은 것 같습니다. 부의 사다리를 만드는 첫걸음으로 이런 물건들로 첫 스타트해 보면 좋을 것 같아서 추가 팔로업 해봤습니다. 이 내용은 경매학원이나 유튜브에서 프라이빗하게 강의하는 내용의 일부기 때문에 많은 분들이 읽어 보셨으면 좋겠다는 생각을 하면서 포스팅 마치도록 하겠습니다. 

 

감사합니다. 

꾸벅!