이 아파트, 팔 수 있을까? 거래 없는 물건 낙찰 후 전략은

 

이번 주 임장리스트 중에서 중랑구에 있는 월드아파트 29.61평 아파트가 낙찰되었습니다.  6명이 입찰을 했고 최종금액은 4.57억에 낙찰되었습니다. 

 

최근 매매나 전세 내역이 없고 매물도 없는 물건입니다. 그래서 주변 비슷한 년식과 평수의 아파트들을 보니 매매호가가 5.5억 정도로 책정되어 있는 것 같아요. 물론 거래가 없기 때문에 이 가격으로 팔 수 있을진 의문입니다만 결과적으로 이 입찰가격으로 이익 못 낼 이유는 없을 것 같습니다. 

 

 

 

일단 망우역이랑 가깝고 방 3개에 화장실이 2개 입니다.  좀 연식이 있어서(2004년식) 화장실이 1개 일 줄 알았는데 2개입니다. 정남향이고요.

 

 

 

 

그럼 맥스로 5.4억 정도에 판다고 했을 때 얻을 수 있는 순이익 예상치를 보겠습니다. 대략 얼마 정도 종잣돈이 있어야 투자가능한 매물인지도 함 보시죠. 경매수익자동계산기 돌려보겠습니다. 

 

 

순수익이 반억정도 나오네요. 초기투자금은 0.86억 정도 필요한 것으로 나옵니다. 이 계산은 수익률 맥스로 나오는 계산이기에 좀 더 현실적으로 네고하고 매매호가보다 싸게 판다면 대략 2000~4000 내외의 수익을 거둘 수 있을 것으로 예상 할 수 있을것 같습니다.  1년에 이런 물건 2개씩만 하면 가게에 큰 보탬이 될 것 같아요. 

 

 

다음에도 쉽게 다가갈 수 있는 물건으로 포스팅할게요. 

 

감사합니다. 

꾸벅!