초기 자본 500만 원으로 에어비앤비 성공하기: 현실과 노하우

 

에어비앤비 창업을 준비하고 있다면, 제가 에어비앤비 창업 강의를 들으면서 배운 점들을 간단히 나눠보려고 합니다. 부담 없이 읽어주세요!

 

1. 초기 투자:  작은 원룸에서 시작 - 모든 시작은 작은 것에서부터 시작했다. 

 

월세 70만 원짜리 작은 원룸에서부터 시작합니다. 보증금도 1000만원 이하부터 찾기 시작해야 합니다. 다만, 현재상황 가령 대한민국 정치적 불안과 에어비앤비 합법화 등을 고려했을 때 보증금을 현실적인 규모로 조금 높게 설정하고 시작하는 게 중요하다고 느꼈습니다. 보증금 1000만 원 이하는 매물이 있긴 하지만 수익화하기가 현실적으로 쉽지 않습니다. 하지만, 작게 시작해야 한다는 원칙은 고수합니다. 

특히 인테리어는 500만원의 버젯으로 단순히 침대나 기본 가구를 배치하는 걸 넘어서, 게스트가 “여기서 살고 싶다”는 느낌을 받을 수 있도록 고민하는 것이 중요합니다. 중고 물품이나 리폼을 활용하여 최대한 비용을 최소화하는 것이 중요합니다. 이 부분에서 특히 여성분들의 잠재력이 잘 발휘되는 부분인 것 같습니다. 

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2. 리스크 관리: 합법 운영과 비용 절감

매물만 잘고르면 70%는 진행이 된 것입니다. 이전 포스팅글에서도 언급드렸듯이 올해 10월까지 불법 에어비엔비는 시장에서 사라집니다. 따라서, 본인이 전입신고한 방 2칸짜리 상업주택 혹은 다세대주택을 찾아 합법화된 에어비앤비를 창업하는 것이 성공의 지름길입니다. 

 

2025.01.17 - [자영업 창업 해보기] - 2025년 에어비앤비 규제 강화와 새로운 기회

2025년 에어비앤비 규제 강화와 새로운 기회

 

또한, 비용절감 = 자동화입니다. 초기에는 알기위해서 익숙해지기 위해서 예약, 고객관리, 청소 등 본인이 할 수 있는 부분은 직접 해야겠지만 능숙해지면 자동화할 수 있는 부분은 적극적으로 자동화합니다. 가령, 청소는 세탁기만 구비하는 것이 아닌 건조기까지 같은 공간에 구비시켜 한꺼번에 세탁과 건조가 가능하게 하고 부분 혹은 완전자동화로 청소용역을 고려해 보는 것이 장기적으로 에어비앤비를 관리하는 팁이라고 할 수 있을 것 같습니다.  

 

3. 성공적인 운영 팁 - 꼭 맞는건 아니지만 대부분이 이렇게 하고 있다! 

 

• 숙소 위치: 수요가 많은 지역을 선택하면 안정적으로 게스트를 확보할 수 있습니다. 예를 들어, 마포구 같은 곳이 인기 지역입니다. 저번 포스팅에서도 알려드렸습니다. 쉽지 않은 지역이지만 철옹성 같은 지역이라 일단 차지하는 게 중요하다! 
• 후기 관리: 게스트의 후기 관리는 장기적인 수익과 직결됩니다. 적극적으로 소통하고 만족도를 높이는 게 중요합니다.
• 운영 최적화: 청소나 관리 비용을 줄이기 위한 시스템을 구축하면 비용 효율성이 높아집니다.
• 정보 공유: 부동산 강의나 에어비앤비 창업 커뮤니티를 통해 알게 된 분들과 정보를 나누면서 시행착오를 줄일 수 있었습니다.

 

마무리

작은 규모로 현실적으로 시작하고, 운영 과정에서 비용과 리스크를 잘 관리하는 게 중요합니다. 합법적인 운영과 고객 만족 관리가 장기적인 성공의 열쇠라는 점을 꼭 기억하시고 초기 운영비용에서 보증금이 차지하는 비율이 기존 에어비앤비 창업자 분들보단 더 들어갈 것입니다. 이 부분은 매몰비용이 아닌 투자회수가 가능한 비용이기에 인테리어 비용에서 최대한 비용을 절약하는 지혜를 발휘해야 할 것 같습니다.

 

2025년이 시작되었습니다. 경매 물건도 많아지고 있습니다. 위의 내용은 임차인으로 전대를 하면서 에어비엔비를 운영하는 팁이라고 할 수 있는데 집을 사서 에어비엔비를 창업할 수 있는 방법도 있습니다. 이 부분도 추가적으로 업데이트할 수 있는 기회가 되면 포스팅해보려고 합니다.

 

도움이 되셨나요? 예비창업자분들의 건승을 기원하며 포스틍 마무리하겠습니다. 

 

감사합니다. 

꾸벅 !