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안녕하세요.
주린이 끝판왕 입니다.
주식에서의 가장 중요한것이라고 한다면 저는 종목 선별이라고 단언컨대 말할 수 있을것 같아요.
성장성 있는 분야를 일단 선정 하고 종목을 세부적으로 파악하는 TOP - DOWN 방식이 있을 수 있고
기업의 펀더멘털을 고려하여 종목을 선정하는 BOTTOM - UP 방식이 있죠 .
둘 다 원하시는 방법으로 선택하시면 되는데 문젠 시간이죠. 그래서 좀 더 효율적으로 종목 선별을 하
기 위해선 분야를 정하고 더 심도 있게 들어가는게 더 좋은것 같아요. bottom -up 은 좀 막노동이죠.
막 찾다가 주제를 잃고 다시 시작하는 경우도 있고 그래서 부동산에서도 핫한 지역을 확인 하고 그 곳
을 노리는 것이 리서치 시간을 확 줄여줄 수 있지 않을까 싶습니다.
의외로 대법원 경매 사이트 들어가보면 유용한 정보가 많습니다.
블로그나 카페에서는 범접 할 수 없는 영역의 통계 정보가 말이죠. ><
일단 들어가 볼께요.
www.courtauction.go.kr/
대한민국법원 법원경매정보
www.courtauction.go.kr
1) 매각통계 클릭 !
2) 지역별 매각통계 클릭 !
- 그리고 소재지, 기간 입력~ 저는 사는곳이 김포니까 김포로 1년 설정했습니다. 정보 기입 후 검색!
3) 결과 두두둥장!
여기서 포인트는 매각가율 !
매각가율% = 매각가/감정가 * 100
매각가가 높으면 높을수록 인기있는 지역일 확률이 높겠죠. 주식의 체결강도랑 비슷한 거라 생각합니
다. 그래서 김포서 핫한지역을 순차적으로 나열해본다면 하기 순으로 요약 할 수 있죠.
구래동 ◀ 사우동 ◀ 걸포동 ◀ 감정동 ◀ 장기동
여기서 좀 더 통계의 신빙성을 높이려면 최근 3개월, 6개월, 1년 단위로 끊어서 순위를 교차비교 해봐
야 좀 더 신뢰도 높은 결과가 나올것 같네요. 위 결과 값을 보면 풍무동이 매각가율이 조금 낮은게 의아
하긴 하거든요. 맨땅에 해딩하는것보다 관심 지역에서 인기 동네를 특정하고 물건을 찾다보면 시간대
비 효과는 충분히 있을 것 같아요. 다른 통계들도 클릭해서 확인해 보세요.
● 연도별 매각통계
● 법원별 매각통계
● 용도별 매각통계
경제지나 '카더라 통신'보다 숫자에 기반한 통계를 확인하면서 투자처에 대한 확신과 검증의 시간을 갖
는것이 중요 합니다. 추세를 보다보면 흐름을 알게 되고 그에 따라 투자 전략도 세울 수 있죠.
감사합니다. 꾸벅 !
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