망원동대상3차아파트_낙찰

안녕하세요. 

주린이 끝판왕입니다. 

망원동대상 3차 아파트 낙찰결과가 나왔네요. 결과먼저 공유하고 할 얘기 할게요. 

 

사건번호

 2023타경 1223  

우리경매

 

낙찰 전에 포스팅글에서 이번차수에 낙찰될 것 같다고 말씀드렸어요.  딱 옛날아파트고 대단지 아니라는 것 빼고는 나무랄 것 없는 물건이라는 설명도 드렸습니다. 저도 여윳돈이 있다면 참여했으면 했던 물건이었어요. 

2023.11.10 - [경매분석] - 망원동대상 3차 아파트

망원동대상3차아파트

 

 

 

 

매매물건호가가 8억 초반! 

낙찰가는 편하게 6억 7천으로 할게요.

그러면 호가대비 18% 정도 낮은 가격으로 낙찰을 받았아요. 

 

이런 물건이 참말로 경매 잘했다는 느낌을 받는 물건이에요. 왜냐하면

이 정도 갭은 현재 부동산 전문가들이 얘기하는 2024년에는 부동산가격이 현재호가보다 20~30%

더 하락 예상하는 한다는 그 가격범위에 들어가거든요. 

 

뿐만 아니라 물건이 쏟아지는 요즘에 망원대상3차는 매매물건 3개 그리고 전세는 물건이 없어요. 

그리고 지금 시기는 거래량은 줄고 전셋값은 상승 중이고요. 

 

 

네이버부동산 매매물건 3개, 전세물건 없음! 2023년 목요일 1시 30분 기준

 

이러한 추세 속에서 망원대상 3차 매매가격과 전세가격 밴드를 한번 볼게요. 

 

 

이 물건은 84 타입이에요. 

 

기본적으로 대세하락장에서 매매가는 하방이 뚫려있죠. 그리고 매수자 우위 시장이 됩니다. 아래 매매(좌측) 그래프를 보시면 

제가 예상하는 매매 가격 밴드를 주황색으로 넣어봤어요. 대충 6억 전후로 보고 있어요. 반면에 전셋값은 오르는 추세를 지속한다면 이전 고점인 5억 3천을 넘어 5억 중반까지 갈 수 있는 상방이 열려있죠. 낙찰자가 살고자 해도 괜찮은 가격이고 전세를 놓는다면 더욱 좋은 조건이 되어가고 있는 상황인 것 같아요. 

 

망원대상3차 좌 매매 우 전세 

 

만약 1억에서 1억 5천 정도 여유자금이 있다면 이런 물건은 괭장히 추천드릴 수 있을 것 같아요. 현재 시세 6억~7억 정도 되는 '서울' 아파트를 노리고 입성하겠다고 하면 충분히 가능한 금액이니까요~.  두 분이 입찰하셨는데 떨어진 한분은 너무 안타까우실 것 같단 말씀드리면서 다음에도 더 좋은 물건해석으로 돌아오겠습니다. 이 물건도 3개월 뒤에 팔로업 포스팅하면 재미있을 것 같네요. 

 

 

감사합니다. 

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꾸벅