마포10억아파트

안녕하세요. 

주린이 끝판왕입니다. 

 

 

저번에 마포 대상 3차 아파트가 경매에 나와서 리뷰를 했었어요. 

참 괜찮은 매물이었죠. 

2023.11.23 - [경매분석] - 망원동대상 3차 아파트_낙찰

망원동대상3차아파트_낙찰

이번에도 마포예요. 

아파트고 이름은 영화블렌하임주상복합아파트! 

 

사건번호 2022 타경 2694

 

서울서부지방법원에서 경매 중이고요. 

한번 낙찰되었다가 비싸다 싶었는지 낙찰자가 미납했네요. 

이러면 보증금 10% 는 돌려받지 못합니다. 

 

경매는 신중하게! 

 

10% 보증금이 절대 싸지 않아요. 1억 2천입니다. 본건에 관심 있는 입찰 예정자 분들은 이 가격을 포함해서 낙찰가를 잡아야 합니다. 예를 들면 내가 10억에 입찰하려 했다면 8억 8천에 해야 한다는 거죠. 이번이 5 차고 입찰 예정자들은 이전 낙찰자의 보증금으로 인해 좀 더 낮은 가격으로 입찰금액을 낼 수 있다는 지위를 갖게 되죠. 경매가 이렇습니다. 

 

무조건 신중! 신중! 신중! 

우리경매 : 경매히스토리

 

본건 정보는 하기와 같아요. 

실평수는 138 미터제곱으로 대략 42평 정도 되네요. 

국민평수는 아니라 살짝 겉도는 아이라는 거. 2동짜리 나홀로 아파트라는거는 마이너스요인이죠.

우리경매

 

다만, 위치나 가격이 딱 좋다.

 

5차 입찰기일에 무조건 낙찰이 될 물건이라는 거죠. 그럼 대략 시세가 어떻게 형성되어 있는지 볼게요. 

밑에 가운데 캡처는 호가예요. 집주인이 원하는 가격과 실거래가격과의 차이는 매매는 20%/ 전세는 10% 정도 되네요. 이 평수로 매매물건이 3개 전세가 1개 나와있어요. 

네이버 부동산 좌 실거래 매매가  우 실거래 전세가

 

권리분석은 할 필요가 없어요. 

채무자가 살고 있는 집이고 근저당이 말소기준권리입니다.

이외에는 신경 쓸 권리가 없습니다. 정말 쉬운 물건이고 많은 입찰자들이 몰릴 것으로 예상이 되네요. 

 

요즘 경매가 워낙 널리 알려져 있다 보니 기댓값이 높지가 않아요.

이 말은 즉 경매는 본디 싸게 사려고 하는 건데 절대 싸게 못 사는 구조로 가고 있다는 것이죠.

아쉽기는 하나 자신의 입찰기준을 넘어 무리하게 입찰하진 않았으면 합니다. 

대세 하락의 초입이고 내년에는 더 많은 경매 물건들 그리고 급매들이 나올 거라 생각합니다.

 

기회는 항상 있다는 마음가짐으로 여유롭게 입찰하시길 바랍니다. 

 

 

저는 어머니랑 함께 살고 있어서 전통시장 주변 아파트들을 개인적으로 너무 좋아합니다.

칼국수를 3000원에 먹을 수 있는 곳이 흔하지 않거든요.

평수는 좀 크지만 전통시장 가깝고 마포에 위치한 이곳이 인기가 없을 리 만무하죠.

망원역 도보 5분 컷. 서울 대중교통 월 6만 5천 원. 망원 월드컵시장.

그리고 홍대 연남과 가까운 문화적 다양성도 겸한 곳.

 

 

내가 무주택자고 3억 정도 있다면 이런 물건 입찰 시도하면 좋을 것 같아요.

그럼 1월 말에 낙찰가격으로 다시 업데이트할게요. 

 

감사합니다. 

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저에게 큰 힘이 됩니다. 

꾸벅