난 급했다.

안녕하세요. 

주린이 끝판왕입니다. 

 

경매 보는 게 취미인데 요즘 에어비앤비 강의도 듣다 보니까 수익성 물건에 대한 궁금증이 많습니다. 그리고 좋은 물건이 보이면 찍어놓고 

얼마에 낙찰 될까 보는 게 나름 재밌네요. 글 쓰고 싶은 욕구가 별로 없는 요즘인데 요건은 공유해 보는 것도 좋겠다 싶어서요. 

 

물건번호  2024타경 101435  

주소 서울 금천구 가산동 458-23 우림빌라 1층 2호

 

 

네이버지도 캡쳐

 

일단 자리는 좋은 말로 더블역세!  

근데 생긴 건?  크으 붉은 벽돌 일단 에어비엔비 안되게 생김. 30년 넘어 보이니까. 근데 워낙 자리는 좋아 보여! 

 

 

네이버 캡쳐

 

반응형

 

 

그럼 낙찰자는 이걸 얼마 주고 낙찰을 받았나? 

 

176,052,000 (86.3%)
(입찰 1명)

 

공시 가격으로 봤을 때 이 주택은 1.4~1.5억 정도가 적정한 매매가로 볼 수 있는데( 공시지가 60%로 적용 시) 낙찰자는 3천만 원 더 주고 '단독 낙찰받음' 그럼 3천 정도 더 주고 단독낙찰받을 정도의 값어치가 있나? 

 

투자는 아는 만큼 보이기에 내가 아는 만큼의 지식으로 좀 썰을 풀어보자면 

 

• 몫이 너무 좋다. 전세를 놓던 월세를 놓던 나갈 자리로 보임. 1층이지만 실제 위 사진 보면 2층 같은 1층임~
• 구옥이라 은근히 넓음 46 미터제곱! 14평!. 요즘 신축은 이거 1/3로 만들어서 팜
• 인테리어로 벨류업 가능! 

 

요즘 에어비엔비 그리고 삼삼엠투 같은 공간 임대업에 대한 수요가 꽤 높은 걸로 보임.

실제로 내 고객들도 엄청 찾고 있음.

소액투자하기 딱 좋은데 경매스킬과 함께  공간 임대업에 대한 이해도가 있는 분이 실제 낙찰을 받지 않았을까 싶음. 

 

평수도 넓겠다. 주변이 '가산디지털단지'로 여기 출장으로 왔다 갔다 하는 수요 분명 많을듯함. 

그 수요에 딱 맞는 물건이 아닌가 싶음. 

 

 

아무쪼록 낙찰자분~ 나이스! 건승하시길~

 

 

 

감사합니다. 

구독과 좋아요 부탁드려요!

저에게 큰 힘이 됩니다. 

꾸벅