신논현 45평 2층 상가는 얼마주고 살 수 있나 ?

안녕하세요. 

주린이 끝판왕입니다. 

 

잘나가는 동네 상가는 얼마 주고 사고 수익은 어떻게 될까? 

 

너무 궁금하죠.  

 

그래서 오늘은 신논현역에서 가까운 45평짜리 2층짜리 상가를 가져와 봤습니다. 

 

2021 타경 3947

우리경매

 

낙찰가는 21억이네요.

 

아 21억 정도 있으면 이 정도 상가 살 수 있겠구나.  하나 배울 수 있네요. 

 

입지를 한번 볼게요. 

주 동산과는  좀 멀죠.  큰 대로가 주동선이니까요. 

 

그 부분이 아쉽긴 하지만 그래도 여긴 신논현이니 

 

신논현의 특징을 좀 살려서 임대를 주면 좋지 않을까 싶어요. 

 

주변 상권엔 뭐가 많나 

제가 찾은 이 지역 특징은요 ~ 

 

병원이 주변에 많아요. 

 

그러면 지금 임차해준 가게들은 음식점(비빔국수, 돈가스)인데 

 

병원 쪽으로 임차를 해보는게 좀 더 안전한 현금흐름을 가져가고 

 

금리가 내려갔을때 좀 더 높은 시세차익을 올릴 수 있지 않을까요? 

 

제가 이 자리에 투자한다면 그렇게 임차인을 골라 받아 볼 것 같아요. 

 

논현역 근처는 성형외과, 피부과들이 몰집해 있는 지역이라 분명 수요가 더 있을 것 같거든요. 

 

100살까지 살껀데 피부관리 안 할 수 없죠... 

 

매각 물건 명세서를 보니 대략 800 만원 정도의 현금흐름이 나오는것으로 파악이 되는데요. 

 

만약, 대출을 일으켜 이 상가를 산다면 지금의 고금리 상황에서는 가져가는 이익은 '0'이 될 것 같고요. 

 

월세 800만원~

 

20억 정도 현금으로 투자가능한 분들만 접근 가능한 물건이긴 합니다만 

 

그래서 더 매력이 있어요. 

 

1~2억의 작은 금액의 물건들은 경쟁이 많지만 

 

이런 큰 금액의 물건들은 경쟁이 덜 합니다. 그리고 때가 되면 훨씬 큰 시세차익을 안겨 줄 거예요. 

 

1달에 1번씩 주식모임을 논현역으로 갑니다. 

 

3~4개월 뒤에 이 상가는 어떻게 변모했을지 꼭 확인해봐야겠네요. 

 

 

감사합니다. 

꾸벅