특별매각 관심가져야하는이유

안녕하세요. 

주린이끝판왕입니다. 

좋은 자산을 제값 주고 사는 건 덜 좋은 걸 싸게 사는 것보다 못하죠. 

이번 포스팅은 10년전의 나에게 추천하고 싶은 물건들을 가져왔어요. 

 

사회초년생들 독립하고 싶어하는 20대는 주목하고 봐야 하는 것들이죠. 아무래도 사회초년생으로 부동산 지식도 부족하고 여러모로 힘든 부분이 있기 때문에 오늘 제가 보여드리는 물건들에 접근하긴 쉽지 않을 것 같아요. 그래도 경매에 관심이 있고 좋은 물건을 싸게 사고 싶어 하는 는 분들에겐 도움이 되는 정보가 아닐까 싶네요. 

 

일단 개별적인 물건 분석은 생략할께요. 제가 이번 포스팅에서는 이런 물건들이 늘어나고 있으니 관심 가져보시라는 취지에서 쓰는 글이기 때문에 개별물건은 담당 경매계에 연락해서 확인하시길 추천드립니다. 

 

 

 

그럼 어떤 물건이냐? 

 

 

매각물건명세서에 이런 조건으로 나와있는것들이 있어요. 본래는 선순위 임차인이 있으면 그 보증금은 무조건 낙찰자가 변제를 해야 하는데 이런 물건은 그럴 필요가 없는 것이죠. 낙찰자는 이런 물건들의 가치를 정확히 확인하고 낙찰하고 낙찰을 받으면 그 매각대금만으로 선순위 임차인에 대한 변제의무가 사라지는것이죠.

특별매각조건

 

요런 물건 들은 패턴이 이렇습니다. 유찰이 계속되다가 다시 처음 감정가로 다시 시작되네요. 왜 그런진 저도 잘... 그래서 경매계에 

이 물건은 경매 낙찰 시 변제받지 못한 선순위 임차인 금액은 소멸이 되는지 담당주사에게 꼭 확인받고 입찰하셔야 합니다.

 

대법원경매

 

경매고수분들은 이런 특별매각조건을 붙은 것들에 무조건 입찰을 하실 거라 보는데요. 그 이유는 다름없습니다. 

 

싸게 살 수 있으니까!

 

그래서 강서구에 다수조회된 물건 중에서 특별매각조건이 붙은 것들을 지도해표시해 봤어요. 저도 입찰하고 싶은 것들이 몇 개 보이네요. 밑에 1,2,3 지역 모두 강남까지 1시간 이내에 도착가능한 곳으로 사회초년생들이 독립하여 종잣돈과 사회생활 능력치를 계속 쌓아갈 수 있는 곳인 것 같아요. 

특별매각물건 : 네이버지도 가공

 

전 퇴직 전에도 직장 후배들에게 집 전세 살지 말고 무조건 하나 사라고 권했어요. 장이 좋던 안 좋던 말이죠. 

집은 한 채는 부의 기본이고 그 뒤에 응용이 있는 것이죠. 위에 나온 물건들은 다 장 좋을 때 세입자들이 들어갔던 터라 꽤 비싼 보증금을 내고 살았던 전셋집들이에요. 근데 그런 물건들을 반값에 살 수 있다면 그리고 본인이 4~5년 편안하게 살수 있다면 안 살 이유가 없죠.

 

지금과 같은 하락장은 매수자 우위 시장입니다. 좋은 물건을 값싸게 살 수 있는 기회의 장이기도 해요. 그렇다고 성급하게 살 필요도 없고 본인의 직장과 가까운 곳에 값 싸게 나온 물건들을 찾아다니면서 정보를 습득하고 최대한 싸게 살 수 있는 조건들을 하나하나 찾아가시는 재미를 가질 수 있는 시점이 아닌가 싶네요.  

 

감사합니다. 

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꾸벅