존버의 맛

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 집이 경매에 나오게 되어서 2주에 1번씩은 대법원 경매 싸이트를 들어가 보는데요. 관심있는 물건은 엑셀에 '사건번호'만 저장해 놓고 입찰 여부를 확인 하곤 합니다. 경매로 나오는 부동산 가격의 '감'을 잡기 위함이죠. 오늘은 경매물건을 보다가 '임차인'이 곤경에 빠질 수 있는 경우를 소개합니다. 당연히 이 글을 읽는 여러분들은 보시고 임대차 계약 시 '특약' 조항을 넣어서 이런 곤궁한 상황이 없길 바랍니다. 물론, 특약 조항을 넣는다하여 다 보장이 되는것은 아니지만 부동산 중개사가 이런것 저런것 다 살펴주는게 아니기 때문에 안전판이라 생각하고 작성해야 할것 같습니다. '매각물건명세서'는 권리 분석 시 제일 중요시 봐야하는 문서인데요. 보통 입찰 일주일전에 대법원 사이트..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 주식에서의 가장 중요한것이라고 한다면 저는 종목 선별이라고 단언컨대 말할 수 있을것 같아요. 성장성 있는 분야를 일단 선정 하고 종목을 세부적으로 파악하는 TOP - DOWN 방식이 있을 수 있고 기업의 펀더멘털을 고려하여 종목을 선정하는 BOTTOM - UP 방식이 있죠 . 둘 다 원하시는 방법으로 선택하시면 되는데 문젠 시간이죠. 그래서 좀 더 효율적으로 종목 선별을 하 기 위해선 분야를 정하고 더 심도 있게 들어가는게 더 좋은것 같아요. bottom -up 은 좀 막노동이죠. 막 찾다가 주제를 잃고 다시 시작하는 경우도 있고 그래서 부동산에서도 핫한 지역을 확인 하고 그 곳 을 노리는 것이 리서치 시간을 확 줄여줄 수 있지 않을까 싶습니다. 의외로 대법원 경매 사..

안녕하세요. 이번주 월요일이 배당요구 종기일이었습니다. 9월에 배당요구서를 제출했습니다. 그럼 제출내역 확인은 어떻게 가능한지 확인해 보겠습니다. 일단 대법원 경매사이트로 이동합니다. 일단 이동전에 (임차인) 통지서 준비해주시구요. https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 들어가시면 가운데에 하기와 같은 검색창이 뜹니다. 1) 경매사건검색 < 클릭 ! 2) 법원과 사건번호를 기입합니다. 3) 문건/송달내역 탭을 클릭 합니다. 9월 17일날 제출 된 기록을 찾아볼 수 있습니다. 사건번호에 2개의 물건이 지정이 되어 있어서 다른 임차인의 행위 내역 도 같이 기록되어 있네요. 다음 단계 진행시 다시 진행 상황 공유 하도록 하겠습..

안녕하세요. 안내문을 하나 받았어요. 집이 경매가 들어가니 법원에 나와서 권리 신고 및 배당요구를 하라는 내용입니다. 채권자는 법인이였고 소유자도 법인이었습니다. 일전에 부동산에서도 집에 찾아와 시세 보다 싸게 줄테니 집을 사라고 권했는데 이때 채무자(법인)가 코로나로 인해 사업이 잘 안되서 위태위태하다는 정보는 알고 있었습니다. 힘들다 힘들다하는게 정말 이게 현실인것 같습니다. 평소에 경매지식도 지엽적으로나마 계속 공부를 하고 있었는데요. 막상 이렇게 사는집이 경매에 나온다하니 미리조금 알고 있던 내용들이 도움이 되는것 같습니다. 우선적으로 등기부등본을 찾아서 권리관계 먼저 파악을 했습니다. 확정일자가 채권자가 근저당 설정한 날짜보다 1달정도 빨랐습니다. 안도의 한숨 ~ 휴~ 이는 경매 낙찰 후 낙찰자..