존버의 맛

자영업 창업 아이디어: 5000만 원으로 부동산 경매 단타 투자 도전하기

이 글은 경매 카테고리에 넣어야 하지만 원론적인 글이고 5000만 원으로 할 수 있는 부업활동으로 알맞아서 '자영업 창업해 보기' 카테고리에 넣어두었습니다. 5000만 원이 있는데 어떻게 굴려야 할지 고민하고 계신 얘기 창업자 혹은 투자자들에게 도움이 될 수 있는 내용이 되었으면 하는 바람으로 포스팅해 보겠습니다. 그럼 Let's Go!  현재 부동산 투자에서 가장 중요한 메타는 매매 사업자를 활용한 경매 단타 투자입니다. 이 전략은 시세보다 3~4천만 원 저렴하게 경매로 매입하고, 시장가보다 1천~2천만 원 저렴하게 매각하여 빠른 수익을 실현하는 방식입니다. 보통 1개월에서 6개월 내에 엑시트(투자 종료)하는 것을 목표로 하며, 이를 통해 세후 순수익은 1천~3천만 원까지 기대할 수 있습니다. 수익률로..

AI 매출 175% 증가, 그런데 MS 주가는 왜 하락했을까?

마이크로소프트 2024년도 2분기 실적발표가 최근 있었습니다. 요약했습니다.  1. Microsoft 전체 실적 개요총 매출: $69.6B (전년 대비 12% 증가)영업이익: 17% 증가주당 순이익(EPS): $3.23 (전년 대비 10% 증가)Microsoft Cloud 매출: $40.9B (전년 대비 21% 증가)AI 관련 매출: 연간 $13B 돌파 (전년 대비 175% 증가)2. 주요 성장 동력 (AI & 클라우드 중심)Azure (클라우드 인프라)Microsoft Cloud가 400억 달러 매출을 처음으로 돌파Azure는 AI 인프라 핵심으로 계속 성장데이터센터 용량 3년 동안 2배 증가AI 관련 수요가 급증하면서 데이터센터 확장 지속AI 비즈니스 성장AI 매출이 연간 $13B 이상으로 성장 (1..

2024년 테슬라 실적 리뷰: 기대 이하 vs. 미래 성장 기대감, 어디에 베팅할 것인가?

테슬리 주주로서 본주의 실적은 확인 필수입니다.주요 내용 요약해 보고 연도별 주요 이벤트 정리해 봤습니다. 함께 확인해 보시죠! 1. 재무 요약 (Financial Summary) 수치로 봤을때 재무성과는 전년동기대비 기대이하의 퍼포먼스를 보여줬습니다. 차량 판매량은 소폭 증가했지만, 자동차 평균 판매 가격(ASP) 하락과 연구개발(R&D) 지출 증가가 영향을 줬습니다.(1) 매출 및 이익총 매출: $25.7B (전년 동기 대비 +2%)총 자동차 매출: $19.8B (-8% YoY)에너지 저장 및 발전 매출: $3.06B (+113% YoY)서비스 및 기타 매출: $2.85B (+31% YoY)총 이익률 (GAAP): 16.3% (전년 동기 대비 -1.38%)영업 이익: $1.6B (-23% YoY), ..

전세 계약 시 필수 체크리스트 및 확인 방법

전세 계약을 진행할 때 보증금을 안전하게 보호하려면 사기 방지 및 안전한 계약 체결을 위한 핵심 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 확인사항에 (공인중개사)로 표시한 부분은 임차인보다는 공인중개사가 확인하는 부분이 주라는 것을 표시한 것입니다. 아래 단계별 체크리스트와 함께 공식 사이트에서 직접 확인하는 방법도 안내해 드리니 참고하시기 바랍니다. 1. 계약 전 확인해야 할 사항(젤 중요!)1) 주택 상태 및 불법·무허가 여부 확인(공인중개사)건축물대장 열람: 세움터현장 방문 후 직접 점검무허가·불법 건축물은 전입신고 및 확정일자 부여가 불가능하여 보증금 보호가 어려울 수 있습니다. 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 공인중개사가 미리 확인하는 부분이지만 돈 안들고 바로 확인 가능할 수 있으니 확..

이번 주말, 친구와 함께 김포의 유명 참치집 ‘다온참치'를 다녀왔습니다! 평소 축구하러 가는 길에 자주 보던 곳인데, 드디어 방문할 기회가 생겼네요. 친구는 다이어트 중이라 단백질이 풍부한 참치가 딱이었어요. 그리고 월요일이 쉬는 날이라 부담 없이 제대로 즐길 수 있었습니다.  추천 참치 시켰습니다.  기본 반찬만으로도 술안주가 충분히 될 정도로 푸짐했어요. 특히 네모난 작은 조각이 처음엔 두부인 줄 알았는데, 치즈였습니다! 꾸덕한 치즈와 젓갈의 조합이 의외로 꽤 잘 어울리더라고요. 그리고 알탕과 무조림도 감칠맛이 딱 살아있어서 정말 만족스러웠습니다.    드디어 메인 참치가 등장!싱싱한 참치 부위들이 잘 정리되어 나왔고, 지방과 단백질의 균형이 완벽했어요. 사장님께서 3번이나 리필을 해주셔서 정말 배부..

자고 일어나 보니 엔비디아가 많이 떨어져 있었습니다. 결론적으로 저는 그럼에도 불구하고 엔비디아의 미래를 긍정적으로 생각하고 있습니다. 이유는 그렇습니다. 지금 당장은 최적화의 단계가 아니라고 생각합니다. 딥시크의 출현이 빅테크를 각성시키는 역할을 분명히 하겠지만 고성능 반도체가 필요 없는 것은 아닐 테니까요. AI와 로봇의 성장성을 믿는 투자자라면 지금 제일 궁금한 게 바로 급락한 후 엔비디아의 벨류에이션이 궁금하지 않을까 싶습니다. 그래서 저도 한번 확인해 봤습니다.  밸류에이션 점검: 급락 후 현재 주가 수준이 과거와 비교해 과대평가되었는지, 아니면 적정가인지 확인해 보는 것도 중요합니다. (Forward P/E, PEG ratio 등 활용) 2025년 예상 순이익: 애널리스트들의 예측에 따르면, ..

경매단타물건을 찾다가 좋은 물건이 있어서 포스팅합니다. 일단 낙찰이 된 물건이고 주변 매물들도 비교할만한 것이 있어서 임장 없이도 충분히 유익한 글을 쓸 수 있을 것 같습니다. 처음엔 경매탄타물건으로 접근했지만 낙찰가격과 주변시세를 보면서 다른 관점으로 접근해 봤습니다. 그럼 시작하겠습니다.   사건번호 2024타경 102179   20평 정도 되는 반지하로 화곡동에 위치한 빌라입니다. 까치산역에서 걸어서 5분 정도 되는 거리의 위치에 있는 더블역세권 지역입니다. 2001년 보존등기가 완료되어 24년 된 건물입니다. 반지하지만 20평 가까이 된다는 점. 방이 3개에 화장실이 2개라는 점이 이 물건의 특징입니다.  지난주(1월 23일) 금요일 낙찰이 되었는데 낙찰결과가 흥미롭습니다. 무려 9명이나 입찰을 ..

에어비앤비 창업을 준비하고 있다면, 제가 에어비앤비 창업 강의를 들으면서 배운 점들을 간단히 나눠보려고 합니다. 부담 없이 읽어주세요! 1. 초기 투자:  작은 원룸에서 시작 - 모든 시작은 작은 것에서부터 시작했다.  월세 70만 원짜리 작은 원룸에서부터 시작합니다. 보증금도 1000만원 이하부터 찾기 시작해야 합니다. 다만, 현재상황 가령 대한민국 정치적 불안과 에어비앤비 합법화 등을 고려했을 때 보증금을 현실적인 규모로 조금 높게 설정하고 시작하는 게 중요하다고 느꼈습니다. 보증금 1000만 원 이하는 매물이 있긴 하지만 수익화하기가 현실적으로 쉽지 않습니다. 하지만, 작게 시작해야 한다는 원칙은 고수합니다. 특히 인테리어는 500만원의 버젯으로 단순히 침대나 기본 가구를 배치하는 걸 넘어서, 게스..

TSMC의 분기별 재무성과를 이용해 정성적인 분석을 해봤습니다. 또한, 추후 포스팅할 SK하이닉스의 정성적인 분석도 함께 봐주시길 바라면서 시작하겠습니다.  1. 분기별 매출 및 순이익 분석매출 (NT$ billion)분기매출 (NT$)/전년 동기 대비 성장률/ 전 분기 대비 성장률1Q24592.64+16.5%-5.3%2Q24673.51+40.1%+13.6%3Q24759.69+39.0%+12.8%4Q24868.46+38.8%+14.3%순이익 (NT$ billion)분기순이익 (NT$)/전년 동기 대비 성장률/ 전 분기 대비 성장률1Q24225.49+8.9%-5.5%2Q24247.85+36.3%+9.9%3Q24325.26+54.2%+31.2%4Q24374.68+57.0%+15.2%주요 패턴:분기별 매출 및..

주식시장 내외적으로 참 힘든 시기였던 2024년이었음에도 불구하고 삼성바이오로직스는 꾸준하게 퍼포먼스를 내면서 주가수익비율은 60배나 되었지만 무너지지 않는 흐름을 보여주었습니다. 그래서 궁금했습니다. 왜 삼바는 다른 상장주식들과는 다른 견조한 성장을 이어가고 있는지... 그럼 시작해 보겠습니다.    포워드 PER 가 60이라는것은 2024년 예상실적이 이미 반영된 부분입니다. 그래서 매출증감을 찾아봤습니다. 연매출 증가율이 60% 정도 나오면 이해가 되는 부분이 될 것이라는 가정에서 입니다. 2022/2023/2024년 매출액 성장은 23%로 견조했는데요. 견조한 성장만으로는 포워드 PER 60배를 이해하기는 힘들단 생각입니다. 그래서 삼바의 '시장 점유율'과 '타깃 시장 규모'를 확인해 봤습니다. ..