존버의 맛

안녕하세요. 주린이끝판왕입니다. 좋은 자산을 제값 주고 사는 건 덜 좋은 걸 싸게 사는 것보다 못하죠. 이번 포스팅은 10년전의 나에게 추천하고 싶은 물건들을 가져왔어요. 사회초년생들 독립하고 싶어하는 20대는 주목하고 봐야 하는 것들이죠. 아무래도 사회초년생으로 부동산 지식도 부족하고 여러모로 힘든 부분이 있기 때문에 오늘 제가 보여드리는 물건들에 접근하긴 쉽지 않을 것 같아요. 그래도 경매에 관심이 있고 좋은 물건을 싸게 사고 싶어 하는 는 분들에겐 도움이 되는 정보가 아닐까 싶네요. 일단 개별적인 물건 분석은 생략할께요. 제가 이번 포스팅에서는 이런 물건들이 늘어나고 있으니 관심 가져보시라는 취지에서 쓰는 글이기 때문에 개별물건은 담당 경매계에 연락해서 확인하시길 추천드립니다. 그럼 어떤 물건이냐?..

안녕하세요. 주린이끝판왕입니다. 이번 주식모임 때 발표할 기업을 가져왔습니다. 제가 퇴사한 회사에서도 아셈스 필름을 쓰고 있죠. 친숙하고 무엇보다 가격이 많이 내려와서 어 싸졌네 그럼 정말 기업가치 수준까지 낮아졌을까? 궁금해서 조금 들여다 봤습니다. 일단 이 회사를 발표하게 된 이유는 섬유 패션 업계 답지 않았다가 정답인 것 같네요. 뭔데 수익률이 2 자릿수냐! OEM 공장들 가령 호전이나 한세실업 같은 회사들 업계가 상승곡선상에 있을 때야 비로소 2 자릿수 보여줄까 말까 하는데 이 회산 크게 벌진 않지만 영익/당익이 두 자리 숫자라 관심이 갔어요. 제가 생각하는 아셈스의 포인트는 사모펀드가 얼마에 엑시트를 할 것인가? 이러한 괜찮은 상황이라면 케이앤파트너스도 슬슬 엑시트하려하지 않을까요? 1. 현재 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 경매물건들 보면 선순위 임차인이 있고 그 금액이 큰 경우가 대단히 많은 것 같습니다. 그래서 고액의 선순위 임차인이 없는 물건 중 서울에 있는 아파트 중에 괜찮은 물건을 찾아봤습니다. 사건번호 2023타경 1223 내부는 84타입이고 방 3개에 욕실 2개네요. 4 가족이 살면 딱 괜찮을 것 같은데요. 좀 오래된 아파트(24년 차)라는 것 외에는 다른 단점이 보이지 않는 물건이에요. 서남방향으로는 한강이 동북방향으로는 마포구청역이 5분 거리에 있네요. 그리고 주변에 초등학교가 2개! 망원시장! 체육공원! 삶이 윤택해지는 그런 곳인 것 같아요. 그럼 권리를 한번 보시죠. 임차인도 김씨 소유주도 김 씨 그리고 보증금과 차임이 지나치게 싸다. 요정도가 포인트인 것 같아요...

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 경제가 너무 안좋다보니까 물건들이 많아지고 있는 것 같네요. 그냥 조금 괜찮아보이는 물건을 가지고 살만한지 확인해보려고 합니다. 오늘 준비한 물건은 어반메시남산아파트에요. 핫플레이스죠. 좌로는 해방촌이 우로는 경리단길 남으론 이태원이 있습니다. 녹사평 역까지 걸어서 10분이네요. 평소 외부인이 많이 찾는 곳이라 아쉬움은 있지만 이태원 특유의 다양성과 문화를 향후 할 수 있다는 점이 큰 매력이에요. 사건번호 2022 타경 57052 일단 경매분석에 앞서서 기일내역을 쓰윽 보면 아 요건은 권리의 문제가 있구나 하고 짐작하실 수 있어요. 대게 2회나 3회선 낙찰을 받는데 이건은 4번 유찰이 됐네요. 그럼 어떤 권리가 딱 버티고 있는지 확인해 볼게요. 매각 물건 명세서에는..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 오늘부터 공매도가 전격 금지되었는데요. 과연 증시에 도움이 되는 걸까요? 재미있는 게 뉴스에 댓글이 정답인 것 같아서 링크했습니다. 대한민국 주주들은 기울어진 운동장에서도 열심히 균형을 잡고 있다는 느낌을 받았습니다. 댓글로 집단지성을 확인해보세요 ~ ~~~ https://www.youtube.com/watch?v=NBZJmS8SVsc 공매도 금지 관련 이런저런 얘기들을 많이 하는데 저는 그냥 역사적으로 코스피지수를 한번 확인해 봤어요. 메크로 적인 수치이니 개별 주식과는 무관하다는 점 일단 말씀드립니다. 공매도 전면금지가 이번에 시행되는것 포함 총 4번 있었어요. 큰 위기 때 한 번씩 있었으니 지금도 큰 위기다라고 정부가 인식을 하고 있는 것 같아요. 위기가 터지기 전..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 본업으로 돌아와서 제 포트 중 제일 실패작 중 하나인 아이에 대해서 좀 논해보려고 합니다. 주식을 2017년부터 조금씩 시작했으니 주식 7년 차인데요. 왜 가치투자에서 벗어나지 못하였는가 아니면 왜 세계관의 외연을 확장하지 못하는가에 대한 반성을 크게 하게 만드는 주식이 바로 KSS 해운입니다. 경쟁자들은 지난 3년 동안 커리어 하이를 찍으면서 올타임 하이를 찍고 있는데 이 녀석만 빌빌대고 있으니 반성과 성찰의 시간을 충분히 갖고 있습니다. '한국 주식은 이제 슬슬 놔줄때가 되었다' 크게 보자! 배당도 많이 주고 공매도 영향도 덜한 세계시장으로 나아가자!' LPG 업계 1위 회사는 재쳐두고 KSS해운의 경쟁사만 보더라도 눈물이 앞을 가립니다... 지난 분기에 한화로 52..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 오랜만에 경매 들어와 보니 재밌는 물건이 많네요. 어젠 아파트를 분석해봤는데 오늘은 수익형 부동산을 준비해 봤어요. 요즘 난리났죠. 공급이 너무 과해서 한국이나 미국이나 공실률이 연일 최고치를 갈아치우고 있습니다. 시대가 변한만큼 수익부동산을 보는 눈도 달라져야겠구나 많이 생각하면서 아주 기본적인 것이지만 놓칠 수 있는 내용을 포스팅해보려고 합니다. 일단 지하철이랑 가깝고 길 건너서 공원도 있고 서울 중심부라 임대 놓으면 안 팔리진 않겠다 느껴지는 곳이에요. 사건번호 2020타경 106818 신건이예요 1층엔 카페가 들어왔네요. 작년만 해도 숯불갈비집이었는데 저도 딱 이 건물보고 1층엔 통째로 커피숍을 두면 좋겠다 싶었어요. 초등학교 바로 앞이고 학부모님들 애들 바래다주..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 2023년 2월에 경매분석글을 올린 이후로 처음 올리네요. 2월이면 퇴직 중인 기간이라 회사에서 분석해서 올렸던 것 같네요. 중개사시험도 끝났겠다. 이제 본격적으로 포스팅을 해보려고 하는데요. 조금이나마 도움이 되는 내용 + 저의 요즘 생각을 잘 곁들여서 좋은 내용 만들어보려고 합니다. 일단 경매분석에 앞서 현재 시장을 간략하게 짚고 넘어 가고 싶은데요. 자산시장 전체가 시황이 좋지 않죠. 주식이야 불황을 슬그머니 타고 오르면서 오르는데 부동산은 순환주기가 아무래도 좀 더 길 수밖에 없고 그 진폭도 더 큽니다. 부동산 PF대출 위기 + 고금리 시대로의 전환 서민경제를 더 힘들게 하고 있죠. 부동산 대출완화를 통해 건설사에게 어느 정도 현금흐름을 만들어주었고 그로 인해 잠..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 드디어 채무자를 만나러 구의동으로 향했습니다. 채무자 주소지 주변으로 아파트가 크게 새워지고 있네요. 10개월 동안 소통이 안되다가 드디어 사업장 찾아가니까 전화받네요. 채권자는 채권추심을 위해 채무자의 사업장에 찾아갈 수 있습니다. 수개월 밀린 이자와 원금상환에 대한 확답을 받기 위해 갔는데 직원들만 있고 채무자는 없었네요. 그래도 통화는 할 수 있었습니다. 지금 해외를 다녀온다고 1주일만 말미를 달라고 하더라구요. 그럼 일주일 후회 다시보는걸로 하고 전화통화를 마무리했습니다. 채권추심법을 보면 너무 안타깝게도 채권자가 할 수 있는게 별로 없는 것 같아서 안타깝네요. 일단 일주일 뒤에도 만나주지 않는다면 계속 연락하고 또 찾아가야 할것 같네요. 참고로 하기 사항들은 채..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 드디어 공인중개사시험이 끝났네요. 셤 끝내고 나오는데 날씨가 너무 가을가을해서 눈물이 핑도네요. 수험생 여러분 고생하셨어요 전체적인 평을 좀 해보자면 시험 내용은 일단 쉬운게 없었다. 왜 부동산학개론에 세법에서 나올만한 문제가 나오는거야! 당황스러웠어요. 민법은 의외로 모의고사땐 나오지 않았던 베스트 점수가 나오고 공인중개사법은 채첨오면서 가슴이 쫄깃해졌네요. 뭔데 이렇게 틀려... 어... 이러면... 후~ 젤 쉬운 부분이라 중개사법에서 고득점해야... 공법에서 틀린것 만회하고 합격의 문턱을 넘을 수 있는게 정설인데. 공법은 의외로 평이하지 않았나 싶네요. 그래도 턱걸이 수준. 퇴직 후 나이 40살 3월 부터 시작! 8개월 공부했네요. 1400시간을 조금 넘는시간! 저..