존버의 맛

안녕하세요. 주린이끝판왕입니다. 좋은 자산을 제값 주고 사는 건 덜 좋은 걸 싸게 사는 것보다 못하죠. 이번 포스팅은 10년전의 나에게 추천하고 싶은 물건들을 가져왔어요. 사회초년생들 독립하고 싶어하는 20대는 주목하고 봐야 하는 것들이죠. 아무래도 사회초년생으로 부동산 지식도 부족하고 여러모로 힘든 부분이 있기 때문에 오늘 제가 보여드리는 물건들에 접근하긴 쉽지 않을 것 같아요. 그래도 경매에 관심이 있고 좋은 물건을 싸게 사고 싶어 하는 는 분들에겐 도움이 되는 정보가 아닐까 싶네요. 일단 개별적인 물건 분석은 생략할께요. 제가 이번 포스팅에서는 이런 물건들이 늘어나고 있으니 관심 가져보시라는 취지에서 쓰는 글이기 때문에 개별물건은 담당 경매계에 연락해서 확인하시길 추천드립니다. 그럼 어떤 물건이냐?..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 경매물건들 보면 선순위 임차인이 있고 그 금액이 큰 경우가 대단히 많은 것 같습니다. 그래서 고액의 선순위 임차인이 없는 물건 중 서울에 있는 아파트 중에 괜찮은 물건을 찾아봤습니다. 사건번호 2023타경 1223 내부는 84타입이고 방 3개에 욕실 2개네요. 4 가족이 살면 딱 괜찮을 것 같은데요. 좀 오래된 아파트(24년 차)라는 것 외에는 다른 단점이 보이지 않는 물건이에요. 서남방향으로는 한강이 동북방향으로는 마포구청역이 5분 거리에 있네요. 그리고 주변에 초등학교가 2개! 망원시장! 체육공원! 삶이 윤택해지는 그런 곳인 것 같아요. 그럼 권리를 한번 보시죠. 임차인도 김씨 소유주도 김 씨 그리고 보증금과 차임이 지나치게 싸다. 요정도가 포인트인 것 같아요...

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 경제가 너무 안좋다보니까 물건들이 많아지고 있는 것 같네요. 그냥 조금 괜찮아보이는 물건을 가지고 살만한지 확인해보려고 합니다. 오늘 준비한 물건은 어반메시남산아파트에요. 핫플레이스죠. 좌로는 해방촌이 우로는 경리단길 남으론 이태원이 있습니다. 녹사평 역까지 걸어서 10분이네요. 평소 외부인이 많이 찾는 곳이라 아쉬움은 있지만 이태원 특유의 다양성과 문화를 향후 할 수 있다는 점이 큰 매력이에요. 사건번호 2022 타경 57052 일단 경매분석에 앞서서 기일내역을 쓰윽 보면 아 요건은 권리의 문제가 있구나 하고 짐작하실 수 있어요. 대게 2회나 3회선 낙찰을 받는데 이건은 4번 유찰이 됐네요. 그럼 어떤 권리가 딱 버티고 있는지 확인해 볼게요. 매각 물건 명세서에는..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 오랜만에 경매 들어와 보니 재밌는 물건이 많네요. 어젠 아파트를 분석해봤는데 오늘은 수익형 부동산을 준비해 봤어요. 요즘 난리났죠. 공급이 너무 과해서 한국이나 미국이나 공실률이 연일 최고치를 갈아치우고 있습니다. 시대가 변한만큼 수익부동산을 보는 눈도 달라져야겠구나 많이 생각하면서 아주 기본적인 것이지만 놓칠 수 있는 내용을 포스팅해보려고 합니다. 일단 지하철이랑 가깝고 길 건너서 공원도 있고 서울 중심부라 임대 놓으면 안 팔리진 않겠다 느껴지는 곳이에요. 사건번호 2020타경 106818 신건이예요 1층엔 카페가 들어왔네요. 작년만 해도 숯불갈비집이었는데 저도 딱 이 건물보고 1층엔 통째로 커피숍을 두면 좋겠다 싶었어요. 초등학교 바로 앞이고 학부모님들 애들 바래다주..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 2023년 2월에 경매분석글을 올린 이후로 처음 올리네요. 2월이면 퇴직 중인 기간이라 회사에서 분석해서 올렸던 것 같네요. 중개사시험도 끝났겠다. 이제 본격적으로 포스팅을 해보려고 하는데요. 조금이나마 도움이 되는 내용 + 저의 요즘 생각을 잘 곁들여서 좋은 내용 만들어보려고 합니다. 일단 경매분석에 앞서 현재 시장을 간략하게 짚고 넘어 가고 싶은데요. 자산시장 전체가 시황이 좋지 않죠. 주식이야 불황을 슬그머니 타고 오르면서 오르는데 부동산은 순환주기가 아무래도 좀 더 길 수밖에 없고 그 진폭도 더 큽니다. 부동산 PF대출 위기 + 고금리 시대로의 전환 서민경제를 더 힘들게 하고 있죠. 부동산 대출완화를 통해 건설사에게 어느 정도 현금흐름을 만들어주었고 그로 인해 잠..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 드디어 공인중개사시험이 끝났네요. 셤 끝내고 나오는데 날씨가 너무 가을가을해서 눈물이 핑도네요. 수험생 여러분 고생하셨어요 전체적인 평을 좀 해보자면 시험 내용은 일단 쉬운게 없었다. 왜 부동산학개론에 세법에서 나올만한 문제가 나오는거야! 당황스러웠어요. 민법은 의외로 모의고사땐 나오지 않았던 베스트 점수가 나오고 공인중개사법은 채첨오면서 가슴이 쫄깃해졌네요. 뭔데 이렇게 틀려... 어... 이러면... 후~ 젤 쉬운 부분이라 중개사법에서 고득점해야... 공법에서 틀린것 만회하고 합격의 문턱을 넘을 수 있는게 정설인데. 공법은 의외로 평이하지 않았나 싶네요. 그래도 턱걸이 수준. 퇴직 후 나이 40살 3월 부터 시작! 8개월 공부했네요. 1400시간을 조금 넘는시간! 저..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 공인중개사 시험범위에서도 부동산세법 중 제1편 조세총론에서 나오는 내용입니다. 공인중개사용으로는 지방세의 순위가 달라지는게 포인트지만 경매공부하시는 분들은 법정기일(경매결정개시등기) 전 저당권 설정된 경우만 보시면 될것 같아요. 일단 1순위 공익비용은 경매로 따지면 경매 시 필요한 비용이죠. 강제집행, 경매 또는 파산절차에 든 비용입니다. 이 건 무조건 순위 공통이에요. 2순위는 소액임차보증금과 최종 3개월 분 임금 최우선변제금이라고 하는 이 소액임차보증금은 해가 갈수록 금액이 높아지고 있는 상황이죠. 이것과 밀린 임금 3개월 분 먼저 줍니다. 둘다 최소한 필요하니까 먼저 준다는 느낌이 팍팍들죠 여기서 이해해야하는것은 본인이 임차인이건 밀린 임금채권을 가진 직장인이건 ..

전월세신고제란 임대인과 임차인이 임대기간, 임대료 등 임대차계약 내용을 임대차계약일로부터 30일 이내에 신고사무소에 신고하도록 되어 있습니다. 신고금액이 보증금 6000만 원 초과, 월세 30만 원 초과 등 일정 기준을 충족하는 신규 및 재계약에 적용됩니다. 신고서에는 당사자의 성명, 주소, 주민등록번호 등 인적사항이 반드시 포함되어야 합니다. 또한 임대물의 위치, 종류, 임대면적, 체결일자, 계약기간 등 임대물건에 대한 정보도 함께 기재하여야 합니다. 해당되는 경우 계약 갱신을 요청할 권리도 포함되어야 합니다. 신고방법은 "주택임대차계약신고서"에 쌍방의 서명 또는 날인이 필요합니다. 또는 당사자 일방이 서명 또는 날인하여 관련 서류와 함께 제출하면 신고 절차가 간편해집니다. 신고제도는 수도권, 광역시,..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 깡통전세로 인해 피해받는 피해자들이 대한민국 전역에서 생겨나고 있습니다. 정부는 이에 대한 법률적 제도 개선을 통해 경제적 약자의 보호를 해야 합니다. 이에 더해서 전세를 구하는 임차인들은 사기에 당하지 않도록 기본적인 법률 상식을 꼭 알고 전세 구할 때 적용할 필요가 있습니다. 알아두면 돈 도 아낄 수 있는 팁 지금부터 알려드릴게요. 전세꿀팁 전세가율 확인하기: 집값 대비 전셋값이 몇 %나 되는지 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본 확인하기: 집주인이 소유주인지, 근저당이 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 전세보증보험 가입하기: 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해서 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 계약서에 특약 넣기: 전세계약일 다음날까지 소유권 변경, ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 3월 용도별 낙찰가율입니다. 올해부터 서울 월별낙찰가율을 계속 업데이트하고 있는데요. 월마다 확인하시면서 유의미한 트렌드를 확인하시길 바랍니다. 용도별 낙찰가율을 전달대비해서 보면 유의미하게 연립주택과 근린시설은 전달 대비해서 증가했습니다. 그러나 아파트는 미미하게 감소한걸로 집게가 되었네요. 전달대비해서 전체적으로 서울의 경매 낙찰율과 낙찰가율을 확인해 보면 두지표 모두 감소하는 것으로 집계가 되었습니다. 그럼 4월에 뵙겠습니다. 감사합니다. 꾸벅