존버의 맛

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 공인중개사 시험범위에서도 부동산세법 중 제1편 조세총론에서 나오는 내용입니다. 공인중개사용으로는 지방세의 순위가 달라지는게 포인트지만 경매공부하시는 분들은 법정기일(경매결정개시등기) 전 저당권 설정된 경우만 보시면 될것 같아요. 일단 1순위 공익비용은 경매로 따지면 경매 시 필요한 비용이죠. 강제집행, 경매 또는 파산절차에 든 비용입니다. 이 건 무조건 순위 공통이에요. 2순위는 소액임차보증금과 최종 3개월 분 임금 최우선변제금이라고 하는 이 소액임차보증금은 해가 갈수록 금액이 높아지고 있는 상황이죠. 이것과 밀린 임금 3개월 분 먼저 줍니다. 둘다 최소한 필요하니까 먼저 준다는 느낌이 팍팍들죠 여기서 이해해야하는것은 본인이 임차인이건 밀린 임금채권을 가진 직장인이건 ..

전월세신고제란 임대인과 임차인이 임대기간, 임대료 등 임대차계약 내용을 임대차계약일로부터 30일 이내에 신고사무소에 신고하도록 되어 있습니다. 신고금액이 보증금 6000만 원 초과, 월세 30만 원 초과 등 일정 기준을 충족하는 신규 및 재계약에 적용됩니다. 신고서에는 당사자의 성명, 주소, 주민등록번호 등 인적사항이 반드시 포함되어야 합니다. 또한 임대물의 위치, 종류, 임대면적, 체결일자, 계약기간 등 임대물건에 대한 정보도 함께 기재하여야 합니다. 해당되는 경우 계약 갱신을 요청할 권리도 포함되어야 합니다. 신고방법은 "주택임대차계약신고서"에 쌍방의 서명 또는 날인이 필요합니다. 또는 당사자 일방이 서명 또는 날인하여 관련 서류와 함께 제출하면 신고 절차가 간편해집니다. 신고제도는 수도권, 광역시,..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 요즘 깡통전세로 인해 피해받는 피해자들이 대한민국 전역에서 생겨나고 있습니다. 정부는 이에 대한 법률적 제도 개선을 통해 경제적 약자의 보호를 해야 합니다. 이에 더해서 전세를 구하는 임차인들은 사기에 당하지 않도록 기본적인 법률 상식을 꼭 알고 전세 구할 때 적용할 필요가 있습니다. 알아두면 돈 도 아낄 수 있는 팁 지금부터 알려드릴게요. 전세꿀팁 전세가율 확인하기: 집값 대비 전셋값이 몇 %나 되는지 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본 확인하기: 집주인이 소유주인지, 근저당이 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 전세보증보험 가입하기: 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해서 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 계약서에 특약 넣기: 전세계약일 다음날까지 소유권 변경, ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 3월 용도별 낙찰가율입니다. 올해부터 서울 월별낙찰가율을 계속 업데이트하고 있는데요. 월마다 확인하시면서 유의미한 트렌드를 확인하시길 바랍니다. 용도별 낙찰가율을 전달대비해서 보면 유의미하게 연립주택과 근린시설은 전달 대비해서 증가했습니다. 그러나 아파트는 미미하게 감소한걸로 집게가 되었네요. 전달대비해서 전체적으로 서울의 경매 낙찰율과 낙찰가율을 확인해 보면 두지표 모두 감소하는 것으로 집계가 되었습니다. 그럼 4월에 뵙겠습니다. 감사합니다. 꾸벅

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 2월 경매 낙찰가율입니다. 2023년 2월 서울 아파트 낙찰가율 77.6%, 1월 대비 0.3% 증가 2023년 2월 서울 연립주택, 다세대 낙찰가율 70.3%, 1월 대비 1.9% 증가 2023년 2월 서울 근린시설 낙찰가율 76.1%, 1월 대비 -2.6% 감소 1.아파트와 2. 연립주택, 다세대 그리고 3. 근린시설 정도는 데이터의 정확도가 다소 높아 보이고 이외의 통계는 낙찰물건이 적어서 신뢰도가 적은 것 같습니다. 이 3가지 항목을 꾸준히 트래킹 하시면 부동산 경기를 확인하는데 도움이 될 것 같아요. 1월과 2월의 낙찰율과 낙찰가율 차이 넣었습니다. 시장이 다시 살아나는 분위기는 데이터 상으로는 확인하기 힘든 것 같아요. 그럼 3월에 서울 용도별 낙찰가율로 찾아..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 1월 용도별 낙찰가율! 매각률은 낙찰개수 매각가율은 낙찰가격 중요한 건 가격입니다. 저와 함께 꾸준히 모니터링해요. 서울아파트낙찰가율은 77% 에요. 아직도 충분히 높다는 생각을 지울 수 없습니다. 아무래도 서울 부동산 = 아파트이기 때문에 경매가 급매보다 더 높은 가격으로 팔리고 있는 것 같아요. 저번에 제가 포스팅한 서울 아파트 낙찰가율도 다시 한번 체크하시고 연평균 낙찰가율 변화도 기억하시면 좋을 것 같아요. 2022.12.22 - [경매분석] - 서울 아파트 낙찰가율 서울 아파트 낙찰가율 안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 흐름의 변환기에 있어서 기준 혹은 흐름을 안다는 것은 경쟁우위를 차지할 수 있는 확률을 높일 수 있습니다. 다들 알죠. "이제 막 지옥의 문이 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 실거래가확인하는 2가지 사이트가 있어요. 하나는 요기 https://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 다른 하나는 요기 http://rt.molit.go.kr/pre.html 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 일단 둘 다 장단점이 있는데 저 같은 경우는 일단 전자를 먼저 사용하고 물건정보가 안 찾아지면 후자를 사용하는 편입니다. 전자의 경우 맵이 나오고 물건이 검색이 된다고 가정 시 빠르게 후속 검색이 가능해요. 하지만, 물건검색이 안 되는 경우에는 후자를 통해서 물건 정보를 찾습니다. 다만, 년도별 그리고 분기별로 다 들어다 봐야 하기 때문에 어느 정도의 막노동은 필수예요. 특히 주택은 실거래 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 경매분석글을 올리면서 요즘 계속 드리는 말씀은 '잠시 접어두자'입니다. 오늘 아침 뉴스기사 중 하나를 발췌해서 가져와봤어요. https://v.daum.net/v/fJwf3J6hWD 용인·고양·안양 등 아파트 경매 '줍줍' 열기…감정가 반값 되자 76명 몰렸다 기사내용 요약 전국 최다 응찰자 상위 3위권 '경기 아파트' 경기 아파트 평균 응찰자수 두 달째 10명대 용인시 수지구 아파트 2회 유찰에 76명 몰려 [서울=뉴시스] 홍세희 기자 = #1. 지난달 25일 오 v.daum.net 경제가 어렵고 물가가 20% 이상 치솟는 와중에도 자산을 '비싸게' 사려는 사람들이 이렇게 많다는 걸 이 기사를 통해 새삼 다시 느꼈습니다. 용인, 고양, 안양의 물건 평균 입찰자가 몇명인..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 가치투자를 지향하는 저로써는 요즘 경매시장이 아직도 비싸다고 생각을 하는데요. 요즘 대략 70~75%의 낙찰가율로 낙찰이 이루어지고 있습니다. 그런데 강남에서 낙찰가율 60% 의 아파트가 나온거에요. 반가운 마음에 포스팅 해봅니다. 그리고 그것도 단독낙찰! 입지 강남에 위치하고 있어요. 강남이 코앞. 근데, 싼건 다 이유가 있죠. 바로 연식! 1995년에 완공된 아파트. 90년대 바이브가 바로 느껴집니다. 자고로 부동산을 한다면 상상력이 중요하죠. 내부는 어떨까? 구입 후 인테리어하고 나면 얼마나 근사해 질까? 긍정적인 마인드 + 실행력이 있다면 이 물건 아주 괜찮을 것 같아요. 낙찰받으신 분도 이런 생각을 하면서 입찰을 하지 않으셨을까 생각해봅니다. 권리관계를 보자면 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 매각물건명세서는 보통 입찰기일 일주일 전부터 대법원 경매 사이트에서 볼 수가 있죠. 매각물건명세서는 권리관계를 확인할 수 있는 매우 중요한 자료입니다. 다만, 모든정보들이 다 기입되는 건 또 아니기 때문에 인터넷 서칭이 필요하기도 합니다. 그 대표적인 케이스가 바로 보증금이 확인이 안 되는 것이죠. 사례를 통해서 쉽게 설명해 드릴게요. 너무 간단 데스! 일단, 사례로 가져온 물건지를 간략히 설명 드릴께요. 삼경빌라 /3층 /22.7평 강남 2호선을 따라 난 상업지역 바로 뒤에 있는 주택. 내부 상태는 모르지만 몰라도 너무나 입지가 괜찮은 것 같아요. 적당한 가격에 입찰을 받고 내부 인테리어 후 임대를 주면 좋을것 같다는 생각을 해봤고요. 근데, 임차인이 있는데 보증금이 ..