존버의 맛

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 돈없을땐 꾸준히 공부해야 한다는 걸 다시 한번 느끼면서 포스팅을 해보려고 합니다. 저보다 10살이나 어린분인데 이미 30억 이상 자산을 형성하신분이 유튜브 인터뷰에서 하는 말이 인상적이라 캡쳐했어요. 제가 꾸준히 경매를 기록하는건 시세 파악을 하기 위함이에요. 그리고 종종 모범 사례가 있으면 그걸 포스팅합니다. 여러분도 그렇고 저도 위험을 확인하고 피해 가기 위함이요. 오늘 가져온 사건은 이미 낙찰된 물건이에요. 사건번호 2022 타경 103967 낙찰가는 14억8천 정도예요(시세대비 82%). 평수는 젤 선호하는 평형대 35평형! 위치는 장승배기역을 꽉 끼고있는 형상으로 뒤엔 공원 앞엔 도서관이 있는 그리고 중앙대와 숭실대와 가깝습니다. 대형마트가 주변에 없다는 게 살..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 경매는 상상력이 중요한것 같아요. 물론 이 상상력을 구체화시켜줄 수 있는 정보들은 '임장'해서 정보의 그물을 촘촘하게 만들어야 하겠죠. 오늘은 이 상상력이 필요한 순간 꼭 필요한 사업성 검토를 좀 해보려고 해요. 회사에서도 사업계획을 세울때 사업성 검토를 하잖아요. 시장 규모, 경쟁자, 제품가격, 그리고 손익분기점. 이 글은 초기 경매투자자들이 쉽게 사업성 검토를 하기 위해서 필요한 툴을 좀 보여드릴까 해요. 뭐 정확한건 없지만 근사치에 다가갈수록 사업의 방향과 윤곽은 뚜렷해지는 것이니 일단 한번 해볼게요. Let's get it ! 사건번호 2021 타경 3473 일단 제일 중요한것 먼저 볼까요? 입지 제가 입지를 보고 생각해낸 단어는 딱 하나예요. '문화' 한국 문화..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 신중해서 나쁠게 없습니다. 오늘 확인할 사건은요 2021 타경 52119 서울 송파구 잠실동 86-1 아시아선수촌 10동 12층 1202호 일단 입찰 히스토리를 보면 2차에 낙찰을 받고 다시 진행이 되었네요. 잔금을 못 치렀다는 건데 헉! 그럼 2차 입찰 시 최저매각금액 24억의 10% 인 입찰보증금의 행방은? 채권관계자에게 '배당'으로 분배되는군요. 그럼 이 알토란 아파트를 주목하고 계신 분들은 적정 가격에서 2.4 억을 차감한 가격으로 입찰을 하면 되겠네요. 경매는 부의 재분배를 통해서 채권자의 권리를 지켜주고 또한, 시세 보다 저렴하게 물건을 취득할 수 있는 기회를 모두에게 제공함으로써 잘 알아두면 삶에 도움이 됩니다. 국가에서 진행하는 거라 사기 칠 혹은 위험한 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 저번에 포스팅한 반포세레노에 이어서 초보 경린이들의 실수를 유의하자는 취지에서 포스팅 글을 올립니다. 결과론적으로 본다면 경매는 권리분석 빼고는 뭐 별거 없는 것 같네요. 이것만 잘해도 요즘 제일 중요한 '현금'을 잃지 않습니다. 사건번호 2021타경 1120 지역은 상수동 ! 일단 키보드 임장러로서 이곳의 장점이라 하면 일단 '유동인구'를 뽑지 않을 수 없죠. 그리고 대학가와 가까이에 있고 힙스러운 분위기와 함께 맛집들도 많습니다. 자연스레 '외쿡인'들도 많이 유입되는 곳이죠. 걸어서 상수역이 있고 지하철 너머에는 상수동 카페거리까지 직장인, 대학생 그리고 외국인의 수요가 당연히 있는 곳이죠. 메각물건명세서를 잘 확인해보면 임차인이 '선순위 임차인'이라는 것을 알 수 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 김광섭 - 성북동 비둘기 성북동 산에 번지가 새로 생기면서 본래 살던 성북동 비둘기만이 번지가 없어졌다. 새벽부터 돌 깨는 산울림에 떨다가 가슴에 금이 갔다. 그래도 성북동 비둘기는 하느님의 광장 같은 새파란 아침 하늘에 성북동 주민에게 축복의 메시지나 전하듯 성북동 하늘을 한 바퀴 휘 돈다. 문명에 의한 자연, 평화의 파괴에 대한 안타까움을 전한 시입니다. 이런 성북동이 지금은 부촌으로 알려져 있죠. 주변 환경도 좋고 혜화와 한성대랑도 가깝고 김광섭 시인의 성북동 비둘기의 배경이라 할만한 곳이 이곳인가 싶을 정도로 서울에서 살기 좋은 곳으로 알려져 있어요. 그럼 물건을 한번 볼까요 본건은 지분 매각 1/2 건이에요. 감정가 대비 대략 60% 정도에 낙찰받은 건입니다. ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 오랜만에 경매사건으로 포스팅하네요. 이 사건은 조금 더 경매에 신중히 임해야 한다는 취지의 글로 봐주시면 좋을 것 같아요. 일단 물건 먼저 보시죠. 자리좋네요~ㅎㅎ. 소재지 : 서울 서초구 반포동 742-10 반포쎄레노 6층 602호 실거래가 : 6억 (2018년) 전세가가 실거래가랑 거의 똑같은 물건이에요. 귲귲! 근데 이게 이상합니다. 낙찰자가 매각 물건 명세서를 안봤을까요? 매각물건명세서 비고란에 '임차인의 배당요구 철회로 임차보증금은 매수인에게 인수됨'이라고 분명히 경고를 하고 있는데 말이죠. 5억 6천만 원은 선순위 임차인으로 낙찰자가 고스란히 떠안아야 하는 금액이라 낙찰금액에서 이금액을 제외한 금액으로 입찰을 했어야 했죠. 따라서, 5차~6차 까지 유찰이 된 ..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 근 한 달 만에 글 올리네요. 글을 올리지 않은 동안에도 주식과 경매는 꾸준히 하고 있습니다. 별로 쓸 말이 없어요. 주식 분석은 이제부터 2달에 1달씩만 올리려고 해요. 제가 발표하는 자료만 말이죠. 오늘 포스팅은 제가 사는 동네에서 찾아봤어요. 그리고 이전 경매 관련글들을 보니 그~~~~ 흔~~~ 한 커피숍 자리 관련해서는 글이 없었네요 ㅎㅎ. 오늘 포스팅을 짤막하게 낙찰금액과 수익분석만 간결하게 해 볼게요. 개요 사건번호: 2021타경 2641 소재지 : 경기 김포시 마산동 650-7 한강프라자 1층 106호 감정가 : 425,000,000 건물총면적 : 40 m2 (12.18평) 마산역에서 한 500미터 거리에 있고 반경 200M 앞에 아파트 단지들이 있어요. 생..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 오랜만에 사무실 경매분석 포스팅 올립니다. 요즘 대출규제다. 금리인상이다. 부동산 투자를 하기엔 시절이 쉽지 않아 보입니다. 정권이 바뀌었지만 글로벌 인플레를 우려한 미국의 금리인상 그로 인한 유동성 공급 축소는 레버리지를 가지고 수익을 극대화하는 부동산 투자에는 악재가 아닐 수 없죠. 그러나 그렇다고 투자를 안 할 순 없죠. 환경은 변했을 뿐 그에 대처해서 유연하게 투자는 지속해야 한다고 봅니다. 오히려 역발상으로 떠 싸게 나온 물건들을 획득할 기회가 될지도 모르고요. 오늘 소개할 사건번호는 21타경3290번으로 이미 이번 주에 낙찰이 된 물건이에요. 수익분석을 통해 어느 정도 수익을 내야 할지 확인해 볼게요. 이 사건번호로 2개의 물건이 나왔는데 2번째 물건이에요...

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 최근에 광진구 푸르지오 경매 건을 포스팅하면서 9억 이하 아파트를 찾아 포스팅해보겠다고 했었죠. 아주 적절한 사건을 찾아서 포스팅을 해보려고 해요. 경매의 매려크는 바로 "시가보다 싸다"가 포인트인데요. 요즈음 너도나도 경매에 관심이 있다 보니 경쟁이 더 심해지고 결국 입찰가가 올라 경매의 매려크가 떨어질 수도 있을 것 같은데요. 하지만, 이런 걱정에도 불구하고 현재 부동산시장의 흐름을 가장 민감하게 포착하는 곳이 바로 경매시장입니다. 경매를 한다는 사람들이 바로 "꾼"들이고 이분들이 바라보는 부동산 가격은 지난 2년과는 많이 다른 양상이라는 것이죠. 그래서 본디 경매의 본질인 '싸게 사는 것'의 매려크가 살아나고 있다고 볼 수 있어요. 그래서 이번 포스팅은 경매시장에서..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 전 주식쟁이지만 부동산도 관심이 많아서 경매를 통해 시세를 가늠하고 있습니다. 물론 오늘 가지고 온 이 한건의 경매 사례를 통해 서울의 집값이 떨어질 것이라고 확신해서 얘기하고 싶진 않지만 분명 시사점은 있는 것 같아요. 매번 글 쓸 때마다 강조하는 것인데 투자의 본질은 주식이나 부동산이나 다르지 않죠. "싼걸 사라" 그런 의미에서 이번 포스팅은 서울 아파트에 관심갖고 계신 분들이라면 도움이 되지 않을까 싶어요. 물건은 하기와 같습니다. 2021 타경 224 서울동부지방법원 서울 광진구 광장동 148-4 워커힐 푸르지오 101동 3층 312호 27평 네이버 부동산에서 같은 동 11층 매각 가격은 호가죠. 호가는 12억 7천이네요. ㅎㄷㄷ 그럼 실제 낙찰가는 얼마일까요?..