존버의 맛

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 어려워 보일 수 있으나 별로 어렵지 않을 것 같은 물건을 가져와 봤습니다. 특수물건이라고 하기엔 좀 난이도가 낮은 편이에요. 이번주에 다시금 유치권에 대해서 공부를 하고 있는데 관련 물건이 나와서 소개도 하고 머리에도 넣어보려고 포스팅합니다. 물건번호는 2021타경 114041 (진행 중) 한차례 미납이 있어서 입찰 보증금이 20%로 붙었네요. 너무 비싸게 낙찰받아서 포기한것 같은데 입찰보증금이 6천8백만 원이네요. 이렇게 버려지는 돈이 너무 많습니다. 회사원이면 못해도 최소 3년 가까이 벌어야 모을 수 있는 금액인데... 입찰에 신중을 가해야 합니다. 입지를 보자면 천왕이펜하우스1,2,3,4,5,6~7단지 까지 클러스터로 자리 잡았네요. 가깝진 않지만 중학교, 초등학교..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 성경말씀에도 그런 구절이 있죠. 큰길로 가면 망할것이니 작은 길을 찾아라! 뭐 이런 비슷한 맥의 글이 있었던 것 같은데 경매도 별반 다르지 않은 것 같습니다. 내 눈에 보기 좋은 건 남눈에도 보기가 좋죠. 따라서, 비싸게 살 수 밖에 없고 그러면 경매할 이유가 없어집니다. 저도 그런노력의 일환으로 아파트, 상가 이외의 물건을 한번 봐봤습니다. 아직 입찰 할건 아니지만 분석하면서 공부하는데 의의가 있습니다. 물건번호는 2021타경 5947 제가 다니는 회사 본사와 가까워서 더 친숙하게 다가오는데요. 대명항 가는 큰 길가에 딱 나와있는 '폐업주유소'에요. 일단 이쪽이 공업단지 초입이라는 점과 왕복 4차선 도로와 접하고 있다는 것이 매력 포인트! 저는 S-OIL에 투자를 하고..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 상가경매 유트브를 보다가 궁금해졌습니다. 수익률은 얼마나 될까? 오픈형 상가 였는데 낙찰자는 106호를 인수했을까? 낙찰된 이후 상황이 궁금했고 어떻게 변했는지 살펴봤습니다. 상가투자자분들도 도움이 되실거라 믿으며 시작해 보겠습니다. https://www.youtube.com/watch?v=hpb-xmVLGPQ&t=1185s 일단 이 사건은 낙찰이 되었습니다 . 15억에 받았네요. 후... 그리고 지금(2022년 12월) 도 파스꾸찌가 영업을 하고 있어요. 윤정희 씨가 새로운 임대인을 상대로 계약을 하고 영업을 지속하고 있다고 판단할 수 있습니다. 입지는 상업지역이라 술 약속 잡기 좋은 곳인것 같고요. 2019년부터 현재까지 장사를 하고 있는 걸로 봐선 나쁘지 않게 매..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 흐름의 변환기에 있어서 기준 혹은 흐름을 안다는 것은 경쟁우위를 차지할 수 있는 확률을 높일 수 있습니다. 다들 알죠. "이제 막 지옥의 문이 열렸어" 신문과 주변 지인들과 나누는 대화속에서도 분명 느낌적인 느낌으로 알 수 있는데요. 오늘 그 느낌적인 느낌을 수치로 확인하고 방향성을 확인할 수 있는 지표를 만들어봤어요. 그 지표는 바로~ "서울 아파트 낙찰가율" 이 지표는 '선행지표' 입니다. 네이버/호갱노노에서 볼 수 있는 가격은 '호가'이고요. 경매를 참여해 낙찰을 받은 가격을 감정가로 나눠 놓은 '낙찰가율'은 멀지 않은 미래의 네이버/호갱노노의 호가를 바꿔놓을 수 있는 가격이라 여겨도 됩니다. 일반인에 비해 투자의 식과 견이 넓고 미리 움직이는 분들이 경매에 참여를..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 잘나가는 동네 상가는 얼마 주고 사고 수익은 어떻게 될까? 너무 궁금하죠. 그래서 오늘은 신논현역에서 가까운 45평짜리 2층짜리 상가를 가져와 봤습니다. 2021 타경 3947 낙찰가는 21억이네요. 아 21억 정도 있으면 이 정도 상가 살 수 있겠구나. 하나 배울 수 있네요. 입지를 한번 볼게요. 주 동산과는 좀 멀죠. 큰 대로가 주동선이니까요. 그 부분이 아쉽긴 하지만 그래도 여긴 신논현이니 신논현의 특징을 좀 살려서 임대를 주면 좋지 않을까 싶어요. 제가 찾은 이 지역 특징은요 ~ 병원이 주변에 많아요. 그러면 지금 임차해준 가게들은 음식점(비빔국수, 돈가스)인데 병원 쪽으로 임차를 해보는게 좀 더 안전한 현금흐름을 가져가고 금리가 내려갔을때 좀 더 높은 시세차익을..

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 경매 시 임차인 보증금 확인은 매각 물건 명세서를 확인하면 대체적으로 확인 가능합니다. 하지만 경매 물건들을 여럿 보면 이런 것들이 등장합니다. 이런 건 어떻게 확인해야 할까요? 아래사진은 위 매각물건명세서의 물건입니다. 22평이구요. 역삼과 선릉 사이에 위치해 있습니다. 매각물건이 2갠데 1층은 진행되다 변경 됐고 3층은 3억6천에 4차 입찰이 진행 중이에요. '요정도 가격이면 괜찮은데' 하면서 봤던 물건인데 쯥.... 선순위 임차인은 있는데 보증금이 '미상' ! 불분명합니다. 있는지 없는지... 이럴 땐 무조건 '발로 뛰어야 하... BUT, 부동산 실거래가시스템(국토교통부)을 이용해서 먼저 찾아보면 임장의 수고로움을 조금 덜 수 있을 것 같은데... 다행히~ 삼영..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 경매를 하는 이유를 생각해봤습니다. 매번 경매사건을 검색하고 낙찰가율을 확인하는데 입찰자들이 많이 관심같는 물건을 사는 것이 옳은 것인가? 경매의 목적은 싸게 사는 것인데 대게 보고 있는 물건들은 싸지가 않습니다. 살아보고 싶은 혹은 투자하고 싶은 괜찮은 아파트들은 보통 수십 명이 입찰을 합니다. 경매를 하는 입장에선 좀 더 높은 가격으로 낙찰을 시키고 채권자에게 배당을 하는 순기능이 있겠지만 경매참여자들 우리는 곤란합니다. 싸게 사야 합니다. 그래서 오늘은 입찰자가 잘 몰리지 않는 대형평수를 가져왔습니다. 사건번호 2021타경 4384(종결) 서울 서초고 반포동에 위치해 있는 63평 1층 집입니다. 단 1분이 최저가 보다 살짝 높게 쓰시고 '단독 입찰' 받았어요. 우선..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 날씨가 많이 춥습니다. 오늘이 올해 중 가장 추운 날인 것 같아요. 두텁게 입고 감기 조심하세요. 요즘은 월세나오는 상가가 좀 더 눈에 들어오는 것 같아요. 아직 자본이 넉넉치 않아 들어갈 순 없어 아쉽지만 미리 공부할 겸 가져와 봤습니다. 이번 건은 갈비집 입니다. 남녀노소 너무나도 좋아하는 갈비집 ! 무려 중견기업 과장 월급이 월세로 나오는 갈비집입니다 ㅎㅎ. 대단지(?) 아파트 바로 앞 갈비집~~ 그럼 시작해보겠습니다. 사건 번호 2021타경 66281 (진행 중!) 수원시 영통구 신동이라는 곳에 있네요. 3차도 유찰 되고 이제 4차 입찰을 앞두고 있는 물건이에요. 일단 입지부터 볼게요. 레미안영통마크원1,2단지는 사시는 분들은 무조건 한 번씩은 갈비 뜯으러 오셨을..

안녕하세요. 주린이 끝판왕입니다. 경매는 진흙탕에서 진주를 찾는 것과 비슷합니다. 이번 물건은 경매 초보인 제가 봐도 너무 좋은데 꾼들이 보면 얼마나 더 좋을까요? ㅎㅎ 대충 몇개 읽어보다가 말았습니다. 꾼들은 정보를 안주죠. 아주 기본적인 정보들만 남겨 놓고 돈이 되는 정보는 없습니다. 그래도 개중에는 열심히 임장 하시는 분들도 있고 뜻밖에 정보를 얻을 수도 있죠. 사건번호 2021타경 70020 그래도 건질만한 정보는 2가지가 있네요. 첫째, 이 사건은 103호인데 102호와 103호가 오픈되어서 구분 없이 사용하고 있다. 그래서 대출이 안될 수도 있다.

안녕하세요. 주린이 끝판왕 입니다. 저번 포스팅글 '아직 살 땐 아니다'의 후속 글로 봐주시면 좋을 것 같아요. 주식이나 부동산이나 투자에 성공하는 사람들의 특징이 있습니다. '기다림'을 즐기죠. 오늘 가져온 물건은 이 '기다림' 의 중요성을 다시 한번 느낄 수 있는 사건이라고 생각해서 공유합니다. 사건번호 2021 타경 108322 상계역 바로 앞에 있는 상계벽산아파트에요. 지하철에서 완전 가깝고 근처에 재래시장도 보이고 초등학교, 중학교, 고등학교가 근처에 모여있어 입지가 괜찮습니다. 매각 물건명세서도 한번 볼께요. 깨끗합니다. 이렇게 권리분석이 필요 없는 쉬운 물건들이 경매사건의 대부분입니다. 권리 분석도 문제 없고, 입지도 좋고 근데 딱 하나 문제가 되는 게 있네요. 바로 낙찰가 낙찰가를 너무 높..